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Le témoignage de Wilfrid Chaperon, directeur de l’Agence RENNES-EST de 123Webimmo.com

Témoignage d’un parcours atypique

C’est une nouvelle agence qui voit le jour chez 123webimmo.com !

Située dans le secteur de Rennes-Est, c’est Wilfrid Chaperon qui se trouve à sa direction. Muni d’un passé professionnel bien différent de ce milieu et plus qu’atypique, il nous fait aujourd’hui de son témoignage, et de ce qui l’a amené à choisir 123webimmo.com !

Je suis Wilfrid Chaperon et j’ai vécu une expatriation de plus de 20 ans dans les pays du Golfe avant de me tourner vers l’immobilier.

L’APPEL DU GRAND LARGE

Tel un marin Breton, l’irrésistible attirance du grand large… mais dans le désert de la péninsule arabique (le sable sans la mer en somme) avec ses Bédouins, leurs chameaux et leur grosses cylindrés .

Avant de partir dans les pays du Golfe, j’ai vécu la plus grande partie de mon enfance et adolescence dans le Morbihan et puis comme beaucoup, j’ai effectué mes études universitaires à Rennes, avant de servir 10 mois sous les drapeaux au sémaphore de Saint Cast le Guildo (une station balnéaire sur la côte d’Émeraude). Dans un souci d’exhaustivité, je me dois d’ajouter un 3-ème cycle en commerce international a l’IAE de Poitiers…

Je me suis ensuite orienté dans le secteur de la grande distribution, un peu par hasard en fait, mais qui m’ont amené à assumer des fonctions très diverses : opérationnelles en magasin, puis commerciales et marketing au siège de différentes entreprises dans lesquelles j’ai exercé telles que Carrefour Middle East, et aussi dans un certain nombre de groupements locaux et régionaux.

DE LA GRANDE DISTRIBUTION VERS L’IMMOBILIER…

À l’origine, je n’étais pas destiné à travailler dans l’immobilier. Mon intérêt pour ce domaine s’est progressivement développé à Dubaï, au moment de l’explosion de cet secteur qui, en quelques années, a radicalement transformé la physionomie de cette ville, la métamorphosant de petite capitale régionale en un hub global où cohabitent harmonieusement plus de 180 nationalités. Dubaï n’a pas de pétrole mais elle a un flair pour le business et a compris que l’immobilier y avait sa place.

Il aura fallu quelques années (et l’alignement des planètes) pour que cet intérêt pour l’immobilier se transforme en un désir d’en faire ma profession:

D’abord (et peut être le plus difficile) : le courage de sauter le pas
Puis l’envie de concrétiser et de réussir un projet entrepreneurial
Le besoin de revenir vivre en Bretagne après 24 longues et riches années passées à l’étranger.

Fini les 45 degrés à l’ombre pendant au moins 3 mois dans l’année, les tempêtes de sable et la pollution.

DE L’IMMOBILIER VERS 123WEBIMMO

Après une formation à distance sur les aspects techniques, juridiques et légaux de l’immobilier, j’ai entamé un long processus de discussion avec une dizaine de partenaires potentiels. Elle s’est poursuivie par des échanges approfondies avec les 3 concepts avec lesquels je me sentais le plus connecté pour finalement porter mon choix sur 123Webimmo.

A vrai dire, cela n’a pas été très difficile et le choix d’123Webimmo s’est vite imposé comme une évidence:

un modèle économique en phase avec l’évolution du marché et les habitudes de consommation des clients.
Une mise de départ raisonnable par rapport à d’autres concepts qui imposent souvent un investissement à 6 chiffres avant le démarrage même de l’activité: coût des honoraires de recherche de local, du règlement d’un droit de bail (parfois exorbitant pour un bon emplacement), coût de réalisation de travaux d’aménagement (paiements des loyers et des charges, contraintes juridiques du 3-6-9 et) auxquels se rajoutent la nécessité de financer besoin en fonds de roulement, et pour quels résultats?
l’importance de l’investissement de départ m’aurait imposé de surcroît à recourir à l’emprunt bancaire dans un contexte de taux d’intérêt élevé
un positionnement tarifaire puissant et moi qui étais du monde de la grand distribution j’apprécie l’avantage concurrentiel que cela représente.
Last but not least, je me suis assez rapidement aperçu lors de mes premiers échanges en visioconférence avec la tête de réseau que ça pouvait coller. Cette intuition s’est vite transformé en certitude lors de ma journée découverte à Sète, laquelle a été déterminante dans ma décision de sauter le pas.

123Webimmo coche toutes les cases:
- partage des mêmes valeurs: transparence, bienveillance
- un haut niveau d’exigence dans le professionnalisme (efficacité, rigueur, probité et engagement total envers le client)

Et maintenant ?

Très loin en somme des traits négatifs communément associés à l’agent immobilier et dans lesquels je ne me reconnaissais pas.

Ma courte expérience au sein du réseau n’a fait que confirmer ce sentiment d’adéquation (essentiel pour moi) aux valeurs et à l’esprit du réseau pour réussir cette nouvelle aventure professionnelle et humaine.

Si, comme Wilfrid, vous considérez l’immobilier comme un milieu attractif, 123webimmo.com vous accompagne tout au long de vos démarches et vous propose de rejoindre un réseau centré autour de l’humain. Découvrez tous nos avantages ici !

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Ce sera à la fois festif et convivial avec du spectacle et des super matchs au programme.

Venez nombreux !

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Erwan Loret, Franchisé 123webimmo.com : « Quand on a envie de faire ce métier là et d’ouvrir une agence immobilière, il faut le faire avec 123webimmo.com. »

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Posté le

6 mai 2022

Actualités, Entrepreneuriat

Erwan Loret, Franchisé 123webimmo.com : « Quand on a envie de faire ce métier là et d’ouvrir une agence immobilière, il faut le faire avec 123webimmo.com. »

En février 2021, nous vous présentions Erwan Loret, nouveau franchisé de l’agence immobilière 123webimmo.com Trégor-Goëlo dans le podcast « La Petite Histoire ». Un an après l’ouverture de son agence, nous reprenons de ses nouvelles et revenons sur le départ plein de promesses de son activité au sein de notre réseau.

Tu as commencé ton activité d’agent immobilier il y a maintenant un peu plus d’un an. Comment s’est passé ton année 2021 ?

L’année 2021 s’est très bien passée puisque nous avons démarré notre activité lors d’une période post Covid où il y avait une envie pour un très grand nombre de personnes de se rapprocher de la campagne ou de la mer et une forte demande d’acquéreurs. De ce fait, beaucoup de propriétaires se sont dit que c’était le moment de vendre leurs biens ou leurs résidences secondaires. Par conséquent, nous avons eu une année 2021 très active à la fois du côté des vendeurs mais aussi du côté des acquéreurs. En ouvrant dans ce contexte là, on a réussi à tirer notre épingle du jeu avec nos horaires à bas coûts qui font la différence puisque sur le secteur de la Côte de Granit Rose nos honoraires sont deux fois moins onéreux que ceux de nos confrères.

Tu as rapidement créé une solide équipe à tes côtés ? Était-ce une volonté de ta part dès le démarrage de ton activité ou une recommandation de la tête de réseau ?

Ce sont les rencontres de la vie. On dit qu’elles ne sont jamais fortuites. Quand j’ai rejoint le réseau 123webimmo.com, je voulais d’abord appréhender le marché et comprendre ce nouveau métier pendant 1 à 2 ans. J’ai un passé où je connaissais déjà l’immobilier en tant que particulier mais je n’avais qu’un regard de client. Ainsi, je voulais être formé avant de constituer une équipe et être en capacité de transmettre par la suite mon savoir-faire. Si la tête de réseau me recommandait de recruter rapidement, la hasard a bien fait les choses, car j’ai fait la rencontre de Katel, qui était déjà agent immobilier, avec qui j’ai bien accroché et qui m’a présenté deux autres personnes avec qui elle travaillait. Nous avons commencé tout de suite à 4.

Créer une agence immobilière digitale 123webimmo.com dans un secteur où l’âge moyen ne fait qu’augmenter et le taux d’illectronisme touche près de 50% de la population n’est-ce pas téméraire ?

Non ce n’est pas téméraire. Premièrement puisqu’on s’imagine beaucoup de choses lorsqu’on parle de « digital » mais finalement il n’y a que l’essentiel qui est en ligne à savoir la diffusion des biens. Aujourd’hui qu’on ait 20, 30, 40 ou 75 ans, tout le monde fait la démarche d’aller voir sur les portails de diffusion les biens à vendre. Je ne connais personne qui se déplace en agence avant d’aller d’abord voir en ligne ce qu’il y a sur le marché.

Après effectivement, il y tout un concept sur lequel il faut avancer en parallèle, comme les réseaux sociaux, le référencement naturel, ce sont des choses que nous maîtrisons aujourd’hui mais il ne faut pas oublier pour autant les vendeurs de 60 à 80 ans qui n’ont pas pour habitude de démarcher un professionnel de l’immobilier en ligne. On peut démarche en ligne en faisant de la pub, en apparaissant sur les réseaux sociaux ou autres mais rien ne remplace la connaissance de son marché local et le fait d’être sur le terrain pour être connu localement, l’un ne va pas sans l’autre.

Comment as-tu fait pour te faire connaître de ce public ?

Pour me faire connaître de mon public, j’ai joué la carte du local. Là où j’ai implanté l’agence, il n’y avait que des mandataires mais pas d’agences immobilières traditionnelles établies à 10km à la ronde. Le but pour moi était de dire « On est une vraie agence immobilière, on est une équipe, notre siège est sur cette commune ». J’ai notamment fait des parutions dans les articles de presse et sur les réseaux sociaux pour annoncer l’ouverture de mon agence sur la commune de Trédrez-Locquémeau. Je suis aussi allé me présenter sur des marchés, auprès des commerçants et des habitants en faisant du porte à porte… Enfin, plutôt que de faire flyers standards comme pourrait le faire des confrères, j’ai opté pour des cartes postales avec une photo de la commune pour me différencier. Les gens ont beaucoup apprécié et au moins ça ne finissait pas à la poubelle.

Tes objectifs/ambitions pour cette année 2022 ?

En ayant ouvert en début d’année 2021, les premières signatures ont été faites au bout de 5 à 6 mois d’activité. Malgré cela nous avons largement dépassé les objectifs que nous nous étions fixés pour cette première année d’activité. Cette année 2022, nous sommes sur une année pleine donc logiquement nous souhaitons au moins doubler notre chiffre d’affaires. Pour l’instant nous avons très bien démarré malgré un léger ralentissement ces dernières semaines, certainement à cause du nombre de transactions ces dernières années ou de la crise en Ukraine qui a beaucoup d’impact sur le quotidien des français. Cela étant dit, l’équipe s’agrandira en septembre prochain avec l’arrivée d’une alternante qui sera en charge d’un secteur de prospection mais aussi de certaines missions administratives, ce qui me permettra d’avoir plus de temps libre pour recruter de nouveau membre de l’équipe.

Que dirais-tu à une personne qui hésiterait à créer son agence immobilière 123webimmo.com dans une zone rurale ?

Peu importe si la personne hésite à créer son agence immobilière 123webimmo.com dans une zone rurale ou non, les arguments sont les mêmes. Plus de 95% des acquéreurs regardent les annonces de biens en ligne alors qu’on soit en ville ou à la campagne, rien ne remplace le lien humain, la présence et la notoriété locales. Il est clair que si l’on pense qu’en s’implantant sur une petite commune ou une grande ville on peut rester derrière son ordinateur toute la journée et tout faire à distance, ça ne marchera pas. On ne peut pas être reconnu si on ne nous croise pas régulièrement sur notre secteur.

L’argument principal qui fait le succès de notre agence immobilière au nord de la Bretagne, ce sont nos honoraires de 1%, 2%, 3%, cela séduit aussi bien les citadins que les ruraux. Quand on a envie de faire ce métier là et d’ouvrir une agence immobilière il faut le faire avec 123webimmo.com. Ce qui fonctionne bien dans cette franchise c’est la réactivité qu’on peut avoir de la part de la tête de réseau. Il y a de l’écoute, du partage, de la co-construction et un alignement complet entre les valeurs du réseau et celles que l’on transmet au sein de nos agences.

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