Qu’est-ce que la Gestion Locative ?

La gestion locative englobe l’ensemble des tâches administratives, financières et techniques liées à la location d’un bien immobilier.

Cela inclut la recherche de locataires, la rédaction des baux, la perception des loyers, la gestion des réparations et des entretiens, ainsi que la résolution des litiges éventuels. En tant que particulier, il est préférable de confier la gestion locative à un professionnel. Il sera ainsi bien plus simple de se concentrer sur d’autres aspects de leur vie ou de leurs investissements, tout en ayant l’assurance que leur bien est entre de bonnes mains.

C’est donc un aspect essentiel de l’investissement immobilier, permettant aux propriétaires de maximiser leurs revenus tout en minimisant les tracas quotidiens liés à la location de biens. Le réseau 123, propose une gamme complète de services de gestion locative pour répondre aux besoins des propriétaires et des locataires.

Les Avantages de la Gestion Locative avec le Réseau 123

Ainsi, choisir le réseau 123 pour la gestion locative de vos biens est une opportunité pour vous de confier votre bien à une équipe de professionnels attentionnés. Cela consiste en:

• 1. Expertise et Professionnalisme

La connaissance approfondie du marché immobilier et des réglementations en vigueur garantit une gestion efficace et conforme de vos biens par notre réseau.

• 2. Gain de Temps et de Tranquillité d’Esprit

En confiant la gestion locative de votre bien au réseau 123, vous vous libérez des tâches administratives et des soucis quotidiens liés à la location. Vous pouvez ainsi vous concentrer sur d’autres projets ou profiter de votre temps libre en toute sérénité.

• 3. Optimisation des Revenus Locatifs

Le réseau 123 met en place des stratégies pour maximiser vos revenus locatifs. Notre politique des tarifs justes et équitable équivaut à faire de votre bien une offre compétitive sur le marché afin de conclure le plus rapidement possible une transaction.

• 4. Gestion des Relations Locataires-Propriétaires

Le réseau 123 agit en tant qu’intermédiaire entre vous et vos locataires, facilitant la communication et la résolution des problèmes éventuels. Cela permet de maintenir des relations harmonieuses et de garantir la satisfaction des locataires.

• 5. Suivi et Entretien du Bien

Le réseau 123 assure un suivi régulier de l’état de votre bien et organise les réparations et entretiens nécessaires. Cela permet de préserver la valeur de votre investissement et d’éviter les dégradations à long terme.

6- Gestion du quittancement et déclaration de revenus fonciers

Le service de gestion gère l’envoi des quittances mensuelles à vos locataires et vous adresse chaque mois par email votre relevé de gestion locative.
Vos loyers vous sont payés mensuellement ou trimestriellement selon votre choix par virement sur votre compte bancaire
Enfin, chaque année vous recevez l’aide à votre déclaration de vos revenus fonciers à déclarer à l’administration fiscal

7- Accompagnement dans la revente de votre bien locatif

Si vous décidez de revendre votre bien locatif, le réseau 123webimmo.com vous établira gratuitement une estimation de votre bien.

2 cas de figure :

• Vous souhaitez vendre à l’échéance de bail en cours
• Vous souhaitez vendre avec le locataire en place

Dans le 1^er cas, 123webimmo.com se chargera de dénoncer le bail pour congé pour vente.

Dans les 2 cas, nos agences, professionnels de la transaction, se chargeront de diffuser la vente de votre bien sur les différents portails partenaires afin de trouver l’acquéreur et ou investisseur de votre bien

Pourquoi Choisir le Réseau 123 pour la Gestion Locative ?

La gestion locative est un service essentiel pour les propriétaires souhaitant optimiser leurs revenus locatifs tout en minimisant les contraintes liées à la location. Le réseau 123, avec son expertise et son professionnalisme, offre une solution complète et personnalisée pour la gestion de vos biens immobiliers. En choisissant le réseau 123, vous bénéficiez d’un accompagnement de qualité et d’une tranquillité d’esprit inestimable. Pour en savoir plus sur les services de gestion locative proposés par le réseau 123, n’hésitez pas à les contacter et à découvrir comment ils peuvent vous aider à maximiser la valeur de votre investissement immobilier.

Lorsque vous envisagez de vous lancer dans l’aventure de la franchise, le Document d’Information Précontractuel (DIP) est un incontournable. Ce document obligatoire, remis par le franchiseur, revêt une importance capitale pour le futur franchisé. Il lui permet d’avoir toutes les cartes en main avant de s’engager.

Qu’est-ce que le DIP franchiseur ?

Le DIP franchiseur est un dossier complet fourni par le franchiseur au candidat à la franchise au moins 20 jours avant la signature du contrat.

Son objectif ? Apporter une transparence totale sur le concept, le fonctionnement et les conditions de la franchise proposée.

À travers ce document, le franchiseur doit communiquer de manière sincère et vérifiable des informations essentielles telles que :

• La présentation détaillée de l’entreprise (statut, activités, historique…)
• La description du concept et du savoir-faire de la franchise
• Les éléments financiers (droits d’entrée, redevances, investissements…)
• Les engagements contractuels des deux parties
• L’état du réseau existant et son développement
• Les données économiques et la rentabilité des points de vente

Comprendre le DIP et lever les zones d’ombre

Ne pas hésiter à interroger le franchiseur

Il est important, voire crucial, que le franchisé entreprenne un travail d’analyse approfondie du DIP. Chaque phrase doit avoir un sens pour lui et le document doit révéler une cohérence générale. Si ce n’est pas le cas, il ne faut pas hésiter à interroger le franchiseur afin d’obtenir les explications qui chasseront les doutes. Les chiffres de développement du réseau ne correspondent pas à la réalité ? Les services fournis par le franchiseur n’apparaissent pas clairement ? Le franchiseur doit être en mesure de justifier les éventuelles incohérences et apporter au franchisé les réponses dont il a besoin. Le franchisé ne doit en aucun cas s’engager sans avoir parfaitement compris chaque point du DIP.

Le conseil auprès d’experts : une démarche incontournable

Même si le DIP parait parfaitement clair et qu’aucun point ne soulève de doutes, vous pouvez toujours faire analyser le document par un expert averti : Avocat, juriste et ou expert-comptable, afin de juger de la validité des informations fournies.

L’intérêt du DIP pour le futur franchisé

Le Document d’Information Précontractuel (DIP) est un outil essentiel pour permettre au futur franchisé de prendre une décision éclairée avant de s’engager dans le réseau de franchise. Son principal intérêt est d’apporter une transparence totale sur le concept, le fonctionnement et les conditions de la franchise proposée.

Disposer de ces informations de manière transparente permet au futur franchisé d’évaluer si le modèle économique, les conditions et les valeurs de la franchise correspondent véritablement à ses attentes et objectifs. C’est la clé pour prendre une décision en toute connaissance de cause.

Le DIP offre également un délai de réflexion obligatoire de 20 jours avant signature d’un contrat de Franchise, permettant au candidat d’analyser sereinement toutes les données et de se faire conseiller par des experts si nécessaire. En définitive, le DIP est un gage de confiance mutuelle entre le franchiseur et le franchisé. Pour ce dernier, c’est l’assurance de ne pas s’engager à l’aveugle et de maximiser ses chances de réussite au sein du réseau.

Aujourd’hui, nous vous invitons à plonger dans l’histoire captivante de Charlotte et Philippe Guériot, les esprits derrière 123Webimmo.com à Perpignan. Leur parcours professionnel et leur passion pour l’immobilier ont fusionné pour créer une agence immobilière exceptionnelle dans la région du 66.

Charlotte Guériot : De l’Industrie au Monde de l’Immobilier 2.0

Dans le monde dynamique de l’immobilier, l’histoire professionnelle de Charlotte Guériot est une source d’inspiration. Ayant débuté sa carrière chez POBI Industrie, une usine de Construction de Maison Ossature bois, où elle a passé 6 ans en tant qu’assistante administrative et logistique, Charlotte a ensuite élargi son horizon en rejoignant Maison GBG à Alénya. Là, en tant qu’assistante administrative pour un Maître d’œuvre, elle a acquis des compétences précieuses pendant 1 an et demi.

Cependant, le tournant décisif de son parcours professionnel a été l’opportunité offerte par Philippe. Il lui a proposé de s’associer pour créer leur propre structure. par la suite, leur plan était clair : Charlotte se chargerait des aspects administratifs, capitalisant sur son expérience antérieure. Philippe, fort de son expertise terrain, prendrait en charge les aspects opérationnels.

Philippe Guériot : Une Connaissance Profonde de Perpignan et de Son Littoral

Après avoir étudié à l’école hôtelière de Paris, Philippe a pris la décision audacieuse de quitter la frénésie parisienne pour les charmes tranquilles du 66 en 1994. Ainsi, son expertise s’est construite au fil des années alors qu’il dirigeait plusieurs établissements allant des restaurants aux hôtels, dans les régions du 66, 74 et 83. Après une formation de home-stager, son chemin l’a naturellement mené à devenir agent commercial dans une agence à Canet-Plage il y a 12 ans.

Aujourd’hui, il possède une connaissance approfondie du secteur de Perpignan et de son littoral. Avec une expérience de 12 ans travaillant pour diverses agences, il a développé un amour profond pour cette région envoûtante. Son expertise et sa familiarité avec le marché immobilier local sont des atouts inestimables pour l’agence.

Perpignan : Un Secteur Qui Respire l’Authenticité

Le choix de Perpignan comme lieu d’établissement pour leur agence n’est pas fortuit. En effet, pour Charlotte et Philippe, Perpignan évoque un mélange unique d’histoire, de culture et d’authenticité. Le secteur, avec son littoral pittoresque et sa richesse culturelle, offre un cadre idéal pour les la vie méditerranéenne.

Le choix de rejoindre la structure de 123Webimmo.com n’était pas anodin. Ils avaient connaissance de ce modèle d’agence immobilière 2.0 grâce à Christelle et Sandrine, déjà établies sur Milly-la-Forêt. Cette connexion avec l’évolution contemporaine de l’immobilier a été l’élément déclencheur de leur décision, les propulsant vers un avenir prometteur dans le secteur. La création de cette agence en immobilier à Perpignan représente un

Immobilier à Perpignan: les projets ambitieux de l’agence

Maintenant que leur agence a ouvert ses portes, Charlotte et Philippe ont des projets ambitieux pour l’avenir. Leur première mission est de lancer avec succès cette nouvelle aventure immobilière. Ils sont déterminés à continuer de servir leurs clients fidèles qui les suivent depuis 12 ans, offrant un service personnalisé et de qualité supérieure.

En outre, l’objectif à long terme est de créer une équipe talentueuse et dédiée qui partagera leur passion pour l’immobilier. Ils aspirent à développer l’agence et élargir leur portée. Ainsi, Ils cherchent offrir des solutions immobilières complètes à la communauté de Perpignan et de ses environs.

En conclusion, l’histoire de Charlotte et Philippe Guériot est celle d’un engagement continu envers l’excellence, le professionnalisme et le service client exceptionnel. Avec leur agence 123Webimmo.com, ils s’efforcent de redéfinir les normes de l’immobilier à Perpignan. Le but: offrir non seulement des maisons, mais aussi des expériences de vie exceptionnelles. Si vous recherchez des professionnels immobiliers engagés et passionnés dans le 66, ne cherchez pas plus loin que Charlotte, Philippe et leur future équipe chez 123Webimmo.com.

Le 28 septembre 2023, l’agence 123Webimmo.com d’Angers Nord-Est (Mazé-Milon, 49630) célébrait l’inauguration de sa nouvelle agence.

Installé sur les secteurs d’Angers Nord et d’Angers-Est depuis 2012, Sébastien LE LARGE est devenu en 2019 patron franchisé 123Webimmo.com de ces 2 secteurs. 

Il a souhaité réunir lors de cette soirée d’inauguration, tout l’ensemble de ses partenaires qui l’accompagnent depuis de nombreuses années.

Une belle occasion de revenir sur son parcours, son bilan chez 123webimmo.com et ses ambitions pour les prochaines années.

1. Bonjour Sébastien, raconte-nous un peu ton parcours avant 123webimmo.com ? 

J’ai cumulé 15 années d’expérience professionnelle dans le domaine de la comptabilité et de l’accompagnement des entrepreneurs. Mon parcours se divise en plusieurs étapes clés. J’ai commencé en tant que collaborateur comptable au sein de différents Cabinets d’Expertise comptable Angevins ; Dans ce rôle, j’ai acquis une solide expérience dans la gestion comptable, la fiscalité et la réglementation juridique des entreprises. Mon parcours m’a ensuite conduit à devenir responsable commercial, avec une spécialisation dans l’accompagnement des créateurs d’entreprises. Dans ce rôle, j’ai accompagné de nombreux porteurs de projet dans la formidable aventure de la création de sa propre entreprise.

En 2010, mon parcours professionnel m’a conduit à évoluer vers un rôle d’agent commercial indépendant spécialisé dans la transmission d’entreprise pour le Cabinet BOCQUIER, une entreprise renommée dans le domaine de la transmission de Boulangerie-Pâtisserie, activité que j’exerce toujours aujourd’hui.

En 2012, j’ai également saisi une opportunité unique en participant à la création de la première agence immobilière du réseau 123webimmo.com en Maine et Loire. Cette expérience réussie m’a offert l’occasion de m’immerger dans le secteur immobilier et de contribuer à son développement.

Et c’est donc naturellement que j’ai repris cette agence en 2019. Dans le même temps, nous avons ouvert une première agence physique à Mazé-Milon, puis une seconde à Cholet en 2021 en association avec Virginie GUICHETEAU elle-même déjà Franchisée chez 123Webimmo (Vendée Est).

Si le parcours professionnel de Sébastien vous intéresse, vous pouvez retrouver tous les détails sur le podcast « La Petite Histoire », disponible sur toutes les plateformes mais également ici.

2. Comment as-tu rejoint le réseau ? Pourquoi cette décision ? 

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles j’ai choisi de rejoindre le réseau d’agence immobilière 123webimmo.com. Tout d’abord, je cherchais quelque chose de différent avec une véritable entité digitale. J’ai entendu parler de leur engagement pour des honoraires d’agence équitables avec des taux à 1, 2 ou 3%. Avec mon parcours comptable, j’ai pu valider rapidement que c’était jouable financièrement et que l’on continuait d’apporter la même qualité de service qu’une agence traditionnelle. 

La digitalisation du travail et le regroupement des achats par une centrale permettait une gestion saine de l’agence. De plus, ayant été créé en 2003, ce réseau bénéficiait d’une solide expérience.

En effet, 123Webimmo.com s’engage à placer des taux d’honoraires dégressifs de 3%, 2%, 1% dans un soucis d’équité et de justesse pour toutes les parties concernées lors de la transaction.

3. Comment se passe ton activité aujourd’hui chez 123webimmo.com ?

Depuis le démarrage en 2012, notre réseau a progressivement gagné en notoriété dans le Maine et Loire. Une des raisons de notre succès réside dans les honoraires compétitifs que nous proposons, ce qui attire de nombreux clients acquéreurs mais aussi vendeurs.

L’ouverture de nos deux agences physiques à Mazé-Milon et à Cholet a été un véritable tournant pour notre activité. Ces agences ont non seulement renforcé notre présence locale, mais elles nous ont également permis de recruter des agents de qualité, ce qui a contribué à améliorer nos services et à élargir notre clientèle.

Aujourd’hui, notre agence se porte très bien, et nous sommes ravis de constater que notre modèle d’affaires fonctionne. Cette réussite nous permet d’envisager sereinement la possibilité de poursuivre notre croissance en ouvrant de nouvelles agences. Cela témoigne du succès de notre modèle et de la confiance que les clients ont envers notre réseau. Nous sommes impatients de poursuivre notre développement et d’offrir nos services à un public de plus en plus large.

4. Que représente cette inauguration pour toi ?

Cet évènement représente pour moi et tous mes collaborateurs une opportunité précieuse de remercier chaleureusement tous nos partenaires qui ont choisi de nous faire confiance et de collaborer avec nous au fil des années ;

Bien que l’inauguration ait été retardée en raison de la crise sanitaire, elle prend un sens particulièrement significatif maintenant.  

5. Quelles sont tes ambitions professionnelles après cet événement ? 

Après cet événement, nos ambitions professionnelles sont centrées sur la poursuite de la croissance et du développement de notre entreprise. Le fait d’avoir atteint notre premier objectif de chiffre d’affaires en quatre ans au lieu de cinq, témoigne de notre capacité à réaliser nos objectifs. Pour la cinquième année, notre priorité sera de consolider les fondations de notre entreprise (en immobilier, c’est important 😊).

Nous avons également l’intention d’étudier attentivement les opportunités qui se présentent à nous. L’ouverture des nouvelles agences dans des secteurs géographiques stratégiques, tels qu’Angers ou sa première couronne et saumur. De plus, nous envisageons d’étendre notre présence en étant attentifs au département de la Sarthe, où nous serions ravis d’accompagner un nouveau franchisé.

Cependant, nous sommes conscients que cette croissance ne peut se réaliser sans l’apport de nouveaux collaborateurs partageant notre ADN et notre engagement envers la qualité de service. Par conséquent, au cours de l’année à venir, nous prévoyons d’accélérer notre processus de recrutement afin de renforcer notre équipe.

En somme, nous sommes résolus à bâtir un avenir solide et prospère pour notre entreprise.

Que vous soyez en sortie d’étude, indépendant(e) ou en pleine reconversion professionnelle, si comme Sébastien vous souhaitez faire carrière dans l’immobilier, nous vous invitons à remplir le formulaire ci-dessous.

Avec la crise immobilière actuelle, il est devenu plus que difficile de céder votre bien au prix juste. C’est pourquoi 123Webimmo.com vous propose aujourd’hui quatre conseils de vente pour optimiser au mieux la cession de votre propriété.

Conseil de vente n°1 : Le Coup de Fraîcheur !

Vous souhaitez vendre votre maison au prix fort ? Commencez par donner un coup de neuf ! Optez pour des couleurs de peinture neutres. Vous savez, ces teintes qui sont comme des chaussettes noires, elles vont avec tout ! Un intérieur fraîchement peint donnera l’impression d’un espace spacieux et invitant. Dites adieu aux teintes « jaune canari » ou « vert épinard ». Nous préférons les couleurs « accueil chaleureux« .

Vous n’avez pas besoin d’être Michel-Ange pour bien peindre, mais si vous pouvez faire une belle ligne droite avec du ruban adhésif, c’est un bon début !

Conseil de vente n°2: La Mise en Scène Magique !

Vous avez des décos personnelles partout ? Il est temps de faire de la place pour que les futurs acheteurs puissent rêver. Vous voulez que leur première pensée soit « Waouh, je me vois déjà ici !« . Mettez en scène votre maison pour qu’elle ressemble à une scène de magazine.

Rangez les accessoires extravagants et les tapis léopard (à moins que vous ne vendiez à Tarzan). Créez un espace où les acheteurs pourront imaginer leurs propres aventures.

Si vous avez une statue de jardin de taille réelle, peut-être qu’elle devrait prendre des vacances dans le garage pendant un moment. Précieuse… mais un peu effrayante !

Conseil de vente n°3 : La Magie de l’Entretien !

La magie se cache dans les petits détails.

Passez en revue votre maison comme un inspecteur minutieux. Les robinets qui fuient ? Réparez-les. Les ampoules grillées ? Changez-les.

Votre objectif est de montrer aux acheteurs que votre maison est en excellent état. Vous voulez qu’ils se disent : « Cette maison a été chouchoutée, elle doit être la meilleure ! »

Si vous avez un placard plein de trucs mystérieux, c’est le moment de faire un choix : artefacts antiques ou placard fonctionnel ?

Conseil de vente n°4: L’Extérieur qui Envoie du Rêve !

Ne négligez pas l’extérieur ! Un jardin bien entretenu et une façade propre donnent une première impression positive aux visiteurs.

Vous voulez qu’ils s’exclament : « C’est exactement ce que nous cherchions ! » Prenez soin de votre espace extérieur, même si vous n’avez pas la main verte.

Si votre pelouse ressemble plus à la jungle d’Indiana Jones qu’à un jardin bien entretenu, peut-être qu’il est temps d’inviter un expert en safari… ou un jardinier !

Pour conclure, il est primordial de rendre votre bien le plus attrayant. Créer un effet « Wahoo ! » favorise drastiquement vos chances de pouvoir trouver un acquéreur séduit et facilite également le travail de votre conseiller en immobilier. Ces conseils de vente vous permettront peut-être d’enfin conclure une transaction juste et équitable !

Chez 123Webimmo.com, nous mettons tout en œuvre pour vous accompagner dans toutes les démarches d’acquisition ou de cession de bien à des tarifs justes et équitables.