Franchise immobilière 123webimmo.com
Louer un bien immobilier est une solution idéale pour générer des revenus complémentaires ou valoriser son patrimoine. Cependant, cette démarche nécessite de suivre plusieurs étapes essentielles pour être en conformité avec la législation et garantir une expérience sereine. Découvrez dans cet article les principales démarches pour mettre un bien immobilier en location, des diagnostics obligatoires à la signature du bail.
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Lorsqu’il s’agit de créer une agence immobilière, deux options se présentent : devenir indépendant ou rejoindre une franchise. Si l’indépendance peut séduire par son autonomie, la franchise quant à elle offre des atouts stratégiques et souvent déterminants dans le lancement de votre activité. Découvrons pourquoi intégrer un réseau peut être un choix judicieux.
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L’agent immobilier joue un rôle clé dans les transactions immobilières, qu’il s’agisse de vente, d’achat ou de location. Les missions de l’agent immobilier sont variées et nécessitent des compétences multiples, allant de la prospection au conseil juridique. Voici un tour d’horizon des principales missions d’un agent immobilier, pour mieux comprendre les rouages de ce métier.
L’estimation d’un bien est souvent la première étape d’une transaction. L’agent immobilier évalue le prix de vente ou de location en tenant compte des spécificités du bien, des tendances du marché local et des attentes des clients. Une estimation précise est essentielle pour maximiser les chances de succès.
La diffusion d’annonces immobilières fait partie des missions d’un agent immobilier. Il rédige des descriptions détaillées, prend des photos de qualité et choisit les canaux de publication adaptés (sites web, réseaux sociaux, vitrines d’agences). L’objectif est de susciter l’intérêt des potentiels acquéreurs ou locataires.
L’ agent mène des recherches pour trouver des biens correspondant aux critères de ses clients. Cela peut inclure une veille constante du marché, des échanges avec d’autres professionnels et des visites sur le terrain pour identifier les opportunités.
L’ organisation et la gestion des visites font partie intégrante des missions d’un agent immobilier. Il prépare le bien, accueille les visiteurs, répond à leurs questions et met en avant les points forts de chaque propriété.
De plus, il agit comme un véritable conseiller pour ses clients. Il les aide à peser le pour et le contre, les informe sur les démarches administratives et les guide dans leurs choix pour sécuriser leur projet immobilier.
Avant toute signature, l’agent immobilier s’assure que tous les éléments nécessaires sont en règle : diagnostics techniques, documents juridiques, vérifications administratives, etc. Cette étape garantit la conformité de la transaction.
Une autre mission essentielle est la rédaction des compromis de vente. L’agent veille à inclure toutes les clauses nécessaires et à respecter mes obligations légales. Cela constitue une étape décisive dans la finalisation d’un accord.
L’accompagnement des clients jusqu’à la signature de l’acte de vente est un véritable atout pour sécuriser une transaction. L’agent immobilier assiste à la signature des baux ou des compromis de vente et acte de vente et reste disponible pour toute question.
Une fois la transaction finalisée, l’agent remet officiellement les clés au nouveau propriétaire ou locataire. Un moment symbolique lors de la signature de l’acte de vente ou du bail de location, qui marque l’aboutissement d’un projet.
Enfin, l’agent immobilier peut être chargé de rédiger l’état des lieux lors d’une mise en location. Il s’assure de la précision du document afin de prévenir tout litige entre locataires et propriétaires.
Les missions d’un agent immobilier demandent rigueur, polyvalence et un sens aigu du service client. En accompagnant chaque étape du processus, il garantit la réussite des projets immobiliers de ses clients, tout en leur offrant un suivi personnalisé.
Le métier d’agent immobilier vous inspirent ? Si vous aimez le contact humain, relever des défis et accompagner des projets de vie, ce métier est fait pour vous ! Chez 123webimmo.com, nous vous offrons l’opportunité de devenir agent immobilier au sein d’un réseau moderne et innovant. Rejoindre notre réseau, c’est intégrer une franchise qui vous accompagne à chaque étape : formations sur mesure, outils digitaux et soutiens personnalisé pour réussir. Que vous soyez en reconversion professionnelle ou déjà expérimenté dans l’immobilier, notre réseau est fait pour vous.
Rejoignez-nous : https://franchise.123webimmo.com/
Article rédigé par Sarah.K
Un investissement dans l’immobilier est un projet ambitieux, mais également une étape clé pour bâtir un patrimoine solide et préparer l’avenir. Cependant, pour maximiser vos chances de succès, il est essentiel de suivre certaines bonnes pratiques. Dans cet article, nous explorerons les étapes fondamentales pour investir judicieusement.
Avant de vous lancer, il est crucial de clarifier vos objectifs. Souhaitez-vous générer des revenus locatifs réguliers, constituer un patrimoine à transmettre, ou bénéficier d’avantages fiscaux ? Cette étape déterminera le type de bien à cibler (appartement, maison, immeuble de rapport, etc.) ainsi que son emplacement.
Privilégiez les zones à forte demande locative, bien desservies par les transports et proches des commodités comme les écoles, commerces ou hôpitaux. Effectuez une étude approfondie de la région pour identifier les quartiers prometteurs.
La rentabilité est un facteur clé pour tout investissement immobilier. Calculez le rendement locatif brut et net en tenant compte des charges, des éventuels travaux, et de la fiscalité. Utilisez des outils de simulation pour comparer plusieurs options.
Un investissement immobilier réussi repose souvent sur le soutien de professionnels compétents. Les agences immobilières comme 123webimmo proposent des services sur-mesure pour vous accompagner dans la recherche, la gestion, et la valorisation de votre bien. Avec une expertise locale et des tarifs compétitifs, 123webimmo se positionne comme un partenaire de choix pour les investisseurs.
Le choix du financement est une étape stratégique. Comparez les offres de crédit immobilier pour obtenir les meilleures conditions (taux d’intérêt, durée, mensualités). Pensez également à négocier avec les banques et à inclure une assurance emprunteur adaptée.
Enfin, il est important de comprendre les obligations légales et fiscales liées à votre investissement. Familiarisez-vous avec les dispositifs tels que, le déficit foncier ou encore le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui peuvent offrir des avantages significatifs. Par exemple, le statut LMNP, vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux lors de la mise en location d’un logement meublé neuf ou ancien. Ainsi vous pouvez déduire de vos revenus locatifs de nombreuses charges liées à l’exploitation de votre bien immobilier.
Investir dans l’immobilier peut être une aventure rentable à condition d’être bien préparé. En suivant ces bonnes pratiques et en vous appuyant sur des experts comme 123webimmo, vous maximisez vos chances de réussir votre projet tout en minimisant les risques.
123webimmo se distingue dans le secteur immobilier en proposant un modèle de franchise flexible et performant, parfaitement adapté aux agents immobiliers indépendants. Ce réseau a pour objectif d’aider les professionnels à optimiser leur activité tout en réduisant les coûts opérationnels, notamment ceux liés à la diffusion d’annonces immobilières.
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Le secteur immobilier est un domaine dynamique qui offre de nombreuses opportunités, mais aussi de nombreux défis. Pour ceux qui souhaitent se lancer dans cette activité tout en bénéficiant d’un soutien solide, rejoindre une franchise immobilière est une solution attrayante. Elle permet de s’appuyer sur une marque reconnue, des méthodes éprouvées, et un accompagnement sur mesure, tout en jouissant d’une certaine autonomie dans la gestion de son agence.
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Dans un marché immobilier en constante évolution, la connaissance de son marché, la maîtrise de son métier, et l’adaptabilité aux évolutions technologiques sont indispensables pour rester compétitif !. Les formations proposées par 123webimmo.com ont donc pour unique objectif de répondre à ces enjeux qui font toute la différence sur le terrain. Outre que chaque professionnel de l’immobilier aussi expérimenté qu’il soit, se doit d’être capable de se remettre en question permanente ; notre métier ne s’improvise pas ou plus !
Améliorer ses compétences techniques et juridiques, maîtriser les outils digitaux et sa communication différenciante, (réseaux sociaux), savoir utiliser la puissance de l’IA ; Bref, s’adapter aux évolutions de notre métier et surtout aux attentes des consommateurs n’est plus une possibilité, mais une véritable nécessité.
Notre marché de l’immobilier traverse depuis 2023 une « crise » ou dirais-je plutôt un retournement brutal de marché et un retour « à la normal » après 2 années ( 2021-2022) d’euphorie !
Nombre de professionnels de l’immobilier qui n’ont jamais connu de retournement de marché sont aujourd’hui déstabilisés et ne savent pas comment réagir ! Mais que font-ils ?
Beaucoup continue de travailler en redoublant d’efforts, comme ils en ont l’habitude avec des résultats parfois loin de leurs espérances et ou de leurs résultats passés
D’autres prennent conscience, que le monde a changé, acceptent de mettre leur égo de côté, et de se former pour réagir à ce qu’il se passe
Chez 123webimmo.com, notre académie de formation certifiée Qualiopi, outre l’animation des nombreux modules de formation sur les métiers de l’immobilier, a mis sur pied dès l’été 2023 un module de formation spécifique pour permettre à ses franchisés et leurs collaborateurs d’être armés et faire face à cette nouvelle donne de marché
La formation « Boost ton immo : Apprendre à naviguer en période de turbulence »
Investir dans l’immobilier sans formation adéquate et adaptée peut non seulement être risqué, mais peut s’avérer être presque suicidaire !
Depuis plus 20 ans, notre métier est en constante évolution ! Si au cours de ces années, les réseaux immobiliers ont en théorie pour la plupart suivi le mouvement de ces mutations : Diffusion web, appli mobile, réseaux sociaux (Facebook, LinkedIn, Instagram etc..) ;
Forcé de constater que dans la vraie vie de notre métier des écarts considérables entre professionnels existent, en matière de compétences, et de savoir-faire ! Les raisons ? Elles sont nombreuses, mais toutes s’appuient sur une dénominateur commun : Le manque de formation aux nouvelles technologies, à la gestion de la relation client, et aux évolutions des attentes de nos clients.
Notre métier d’agent immobilier, change et avec l’avènement de nouvelles technologies telles que la réalité virtuelle, l’intelligence artificielle et la blockchain etc…nous ne pouvons plus considérer ces dernières comme des gadgets ! En effet, si l’humain et la gestion de la relation client reste un pilier fondamental de notre métier, pour réussir l’accompagnement des projets de vie de nos clients ; S’adapter et se former à ces nouvelles technologies est aujourd’hui indispensable pour continuer à exister dans ce milieu en constante évolution.
Chez 123webimmo.com, réseau d’agences immobilières digitales depuis plus de 20 ans, nous mettons tout en œuvre pour accompagner ces évolutions, et permettre à nos franchisés et leurs collaborateurs de se démarquer sur le terrain. Outre les modules de formation continue sur les basiques de notre métier, nous mettons en place des modules de formation sur les dernières tendances et les innovations du secteur, aidant ainsi nos conseillers à rester compétitifs et à la pointe de l’industrie.
Devenir Franchisé ou conseiller en immobilier 123webimmo.com, c’est bénéficier de nos formations et vous préparer à tirer parti de ces innovations, en vous fournissant les compétences nécessaires pour réussir dans ce monde de l’immobilier en évolution permanente.
Créé en 1995, le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de soutien à la primo-accession en résidence principale des ménages sous conditions de ressources. En 2024, d’importants changements voient le jour afin d’ouvrir l’accès à la propriété pour 6 millions de français supplémentaires.
Le prêt a taux zéro (communément appelé PTZ) est un dispositif de financement immobilier implanté notamment en France visant à élargir l’accès à la propriété aux ménages plus modestes. Bien que complémentaire avec d’autres prêts immobiliers, il permet en premier lieu d’accéder à une propriété principale bien plus simplement mais sous certaines conditions.
Il peut être contracté sur une durée de 20,22, ou 25 ans avec des périodes de remboursement différées de 5, 10 ou 15 ans.
En fonction de votre zone géographique et de vos revenus, les barêmes peuvent drastiquement changer, et 2024 marque de nouvelles mise à jour visant encore à améliorer cette accessibilité.
En règle générale, le PTZ est accordé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt, ou aux personnes en situation de handicap. Les plafonds de ressources sont fixés en fonction de la localisation géographique du bien immobilier, soient les zones A Bis, A, B1, B2, C.
Ces zones ont également été actualisées et sont disponibles à la consultation ici: https://www.loi-pinel.fr/conditions-pinel/zone/
Le montant du PTZ est plafonné en pourcentage du coût total de l’opération immobilière, incluant l’achat du bien, les frais de notaire, et éventuellement les travaux.
Pour 2024, une quatrième tranche a été créée afin d’élargir le nombre de bénéficiaires du Prêt à Taux Zéro ! Ainsi, ce sont plus de 6 000 000 de nouveaux foyers qui deviennent éligibles au PTZ.
Le communiqué de l’Etat le cite: ”Très concrètement, cette nouvelle mesure représentera par exemple pour un célibataire gagnant 25.000€ par an en zone tendue un gain total de 11.000€ (2% de son salaire durant 25 ans) sur la durée du prêt. Un couple sans enfant gagnant 60.000€ par an en zone tendue bénéficiera pour sa part d’un gain total de 31.500€.”
Concernant le neuf, seuls les biens collectifs neufs pourront être financés. Quant aux maisons neuves, elles ne sont plus éligibles au PTZ.
Concernant l’ancien nécessitant des travaux, le PTZ est une possibilité si et seulement si:
De nombreux autres changements voient le jour avec la refonte du PTZ en 2024:
En conclusion, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) demeure un outil essentiel pour favoriser l’accession à la propriété des ménages modestes en France, même en 2024. Au cours de cette année, plusieurs changements significatifs ont été apportés pour adapter ce dispositif aux évolutions du marché immobilier et aux besoins des emprunteurs.
Les ajustements récents ont notamment porté sur l’optimisation des critères d’éligibilité, la révision des plafonds de ressources et l’adaptation des montants du prêt en fonction des zones géographiques.
Le Prêt à Taux Zéro vous intéresse ? Parlez-en avec votre conseiller de secteur !
L’année 2024 offre une opportunité sans précédent pour ceux qui aspirent à l’indépendance professionnelle. Que vous envisagiez une reconversion en franchise, une reconversion professionnelle, ou que vous soyez prêt à entreprendre de nouveaux défis, ce guide complet vous accompagnera à travers les étapes clés pour réussir votre transition vers l’indépendance dans le monde du travail.
Avant de franchir le pas vers l’indépendance, prenez le temps de vous auto-évaluer. Identifiez clairement vos motivations profondes pour ce changement, que ce soit la recherche de liberté, la passion pour un domaine particulier, ou la volonté de défis nouveaux. En parallèle, analysez vos compétences et expériences professionnelles. Explorez les compétences transférables que vous pouvez appliquer dans votre nouvelle aventure, que ce soit en reconversion professionnelle indépendante ou en franchise.
Pour cette nouvelle année, osez entreprendre, mais agissez avec sagesse !
« Nous ne pouvons pas devenir ce que nous voulons être en restant ce que nous sommes. »
Oprah Winfrey
Une fois que vous avez une compréhension approfondie de vous-même, examinez les avantages de chaque voie. Si la reconversion en franchise immobilière vous attire, 123Webimmo.com vous offre un soutien opérationnel, une marque établie, et une formation complète. Si vous préférez une indépendance totale, considérez la reconversion professionnelle où vous pouvez forger votre propre chemin, définir votre marque, et prendre toutes les décisions de manière autonome.
Si vous optez pour la reconversion en franchise, plongez dans les avantages clés que cela offre. Un soutien opérationnel solide, un accès à une marque établie qui inspire confiance, une formation complète pour vous guider dans le secteur, et un réseau d’entrepreneurs partageant des expériences similaires sont autant d’atouts. Les franchises offrent une structure prête à l’emploi, réduisant ainsi les incertitudes liées au démarrage d’une entreprise indépendante.
La formation complète est également une composante essentielle de la reconversion en franchise. Elle couvre tous les aspects opérationnels et techniques nécessaires à la réussite de l’entreprise. Cette formation approfondie permet aux nouveaux franchisés de démarrer leur activité avec une compréhension approfondie du secteur, même s’ils n’ont pas d’expérience préalable.
Avec 123Webimmo.com, vous bénéficiez d’une infrastructure déjà en place, réduisant ainsi la complexité liée au démarrage d’une entreprise, mais également d’une centrale d’achat à prix imbattables et d’un suivi de formation certifié Qualiopi. Cela élimine ainsi une partie du travail lié à l’établissement de votre présence sur le marché. Cela peut accélérer la création de votre clientèle et renforcer votre crédibilité.
Si la reconversion professionnelle indépendante est votre choix, concentrez-vous sur la construction de votre propre marque. Développez un plan d’affaires solide qui détaille vos objectifs, votre proposition de valeur, et vos stratégies de croissance. Identifiez votre public cible et créez une présence en ligne percutante. Dans cette voie, vous avez la liberté de définir vos propres règles et de créer une entreprise qui reflète votre vision.
Que vous choisissiez la franchise ou la reconversion professionnelle, certains éléments sont essentiels à prendre en compte. La planification financière, la compréhension des règlementations locales, et la gestion du risque sont des aspects cruciaux. Assurez-vous d’avoir une réserve financière suffisante pour couvrir les premiers mois d’activité et familiarisez-vous avec les obligations légales liées à votre entreprise.
L’indépendance requiert des compétences entrepreneuriales solides. Développez votre capacité à gérer votre temps efficacement, à résoudre les problèmes de manière créative, à prendre des décisions éclairées, et à vous adapter rapidement aux changements du marché. Engagez-vous dans une formation continue, que ce soit à travers des cours en ligne, des séminaires, ou des mentorats, pour perfectionner vos compétences.
Un réseau professionnel solide est une ressource inestimable. Participez à des événements du secteur, rejoignez des groupes professionnels, et connectez-vous avec d’autres entrepreneurs. Dans le monde de la franchise, le réseau peut être fourni par l’entreprise elle-même. Si vous optez pour la reconversion professionnelle, construisez activement votre réseau en ligne et hors ligne. Les mentors et les pairs peuvent offrir des conseils précieux, des opportunités de collaboration, et un soutien émotionnel lors des moments difficiles.
Conclusion : Devenir indépendant en 2024 offre un monde de possibilités pour ceux prêts à saisir l’opportunité. Que vous choisissiez la reconversion en franchise avec un soutien solide ou la reconversion professionnelle indépendante pour forger votre propre chemin, suivez ces étapes clés. N’oubliez pas de vous équiper des compétences nécessaires, de planifier méticuleusement, et de cultiver un réseau professionnel solide. Avec la bonne préparation, l’indépendance professionnelle en 2024 peut être la réalisation d’une nouvelle aventure passionnante et réussie dans le monde du travail.
La meilleure façon de prédire l’avenir est de le créer.
Peter Drucker
Située dans le secteur de Rennes-Est, c’est Wilfrid Chaperon qui se trouve à sa direction. Muni d’un passé professionnel bien différent de ce milieu et plus qu’atypique, il nous fait aujourd’hui de son témoignage, et de ce qui l’a amené à choisir 123webimmo.com !
Je suis Wilfrid Chaperon et j’ai vécu une expatriation de plus de 20 ans dans les pays du Golfe avant de me tourner vers l’immobilier.
Tel un marin Breton, l’irrésistible attirance du grand large… mais dans le désert de la péninsule arabique (le sable sans la mer en somme) avec ses Bédouins, leurs chameaux et leur grosses cylindrés .
Avant de partir dans les pays du Golfe, j’ai vécu la plus grande partie de mon enfance et adolescence dans le Morbihan et puis comme beaucoup, j’ai effectué mes études universitaires à Rennes, avant de servir 10 mois sous les drapeaux au sémaphore de Saint Cast le Guildo (une station balnéaire sur la côte d’Émeraude). Dans un souci d’exhaustivité, je me dois d’ajouter un 3-ème cycle en commerce international a l’IAE de Poitiers…
Je me suis ensuite orienté dans le secteur de la grande distribution, un peu par hasard en fait, mais qui m’ont amené à assumer des fonctions très diverses : opérationnelles en magasin, puis commerciales et marketing au siège de différentes entreprises dans lesquelles j’ai exercé telles que Carrefour Middle East, et aussi dans un certain nombre de groupements locaux et régionaux.
À l’origine, je n’étais pas destiné à travailler dans l’immobilier. Mon intérêt pour ce domaine s’est progressivement développé à Dubaï, au moment de l’explosion de cet secteur qui, en quelques années, a radicalement transformé la physionomie de cette ville, la métamorphosant de petite capitale régionale en un hub global où cohabitent harmonieusement plus de 180 nationalités. Dubaï n’a pas de pétrole mais elle a un flair pour le business et a compris que l’immobilier y avait sa place.
Il aura fallu quelques années (et l’alignement des planètes) pour que cet intérêt pour l’immobilier se transforme en un désir d’en faire ma profession:
Fini les 45 degrés à l’ombre pendant au moins 3 mois dans l’année, les tempêtes de sable et la pollution.
Après une formation à distance sur les aspects techniques, juridiques et légaux de l’immobilier, j’ai entamé un long processus de discussion avec une dizaine de partenaires potentiels. Elle s’est poursuivie par des échanges approfondies avec les 3 concepts avec lesquels je me sentais le plus connecté pour finalement porter mon choix sur 123Webimmo.
A vrai dire, cela n’a pas été très difficile et le choix d’123Webimmo s’est vite imposé comme une évidence:
Très loin en somme des traits négatifs communément associés à l’agent immobilier et dans lesquels je ne me reconnaissais pas.
Ma courte expérience au sein du réseau n’a fait que confirmer ce sentiment d’adéquation (essentiel pour moi) aux valeurs et à l’esprit du réseau pour réussir cette nouvelle aventure professionnelle et humaine.
Si, comme Wilfrid, vous considérez l’immobilier comme un milieu attractif, 123webimmo.com vous accompagne tout au long de vos démarches et vous propose de rejoindre un réseau centré autour de l’humain. Découvrez tous nos avantages ici !
Retrouvez également d’autres témoignages de nos collaborateurs et collaboratrices aux antécédents professionnels uniques !