Franchise immobilière 123webimmo.com
Lorsqu’il s’agit de créer une agence immobilière, deux options se présentent : devenir indépendant ou rejoindre une franchise. Si l’indépendance peut séduire par son autonomie, la franchise quant à elle offre des atouts stratégiques et souvent déterminants dans le lancement de votre activité. Découvrons pourquoi intégrer un réseau peut être un choix judicieux.
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L’agent immobilier joue un rôle clé dans les transactions immobilières, qu’il s’agisse de vente, d’achat ou de location. Les missions de l’agent immobilier sont variées et nécessitent des compétences multiples, allant de la prospection au conseil juridique. Voici un tour d’horizon des principales missions d’un agent immobilier, pour mieux comprendre les rouages de ce métier.
L’estimation d’un bien est souvent la première étape d’une transaction. L’agent immobilier évalue le prix de vente ou de location en tenant compte des spécificités du bien, des tendances du marché local et des attentes des clients. Une estimation précise est essentielle pour maximiser les chances de succès.
La diffusion d’annonces immobilières fait partie des missions d’un agent immobilier. Il rédige des descriptions détaillées, prend des photos de qualité et choisit les canaux de publication adaptés (sites web, réseaux sociaux, vitrines d’agences). L’objectif est de susciter l’intérêt des potentiels acquéreurs ou locataires.
L’ agent mène des recherches pour trouver des biens correspondant aux critères de ses clients. Cela peut inclure une veille constante du marché, des échanges avec d’autres professionnels et des visites sur le terrain pour identifier les opportunités.
L’ organisation et la gestion des visites font partie intégrante des missions d’un agent immobilier. Il prépare le bien, accueille les visiteurs, répond à leurs questions et met en avant les points forts de chaque propriété.
De plus, il agit comme un véritable conseiller pour ses clients. Il les aide à peser le pour et le contre, les informe sur les démarches administratives et les guide dans leurs choix pour sécuriser leur projet immobilier.
Avant toute signature, l’agent immobilier s’assure que tous les éléments nécessaires sont en règle : diagnostics techniques, documents juridiques, vérifications administratives, etc. Cette étape garantit la conformité de la transaction.
Une autre mission essentielle est la rédaction des compromis de vente. L’agent veille à inclure toutes les clauses nécessaires et à respecter mes obligations légales. Cela constitue une étape décisive dans la finalisation d’un accord.
L’accompagnement des clients jusqu’à la signature de l’acte de vente est un véritable atout pour sécuriser une transaction. L’agent immobilier assiste à la signature des baux ou des compromis de vente et acte de vente et reste disponible pour toute question.
Une fois la transaction finalisée, l’agent remet officiellement les clés au nouveau propriétaire ou locataire. Un moment symbolique lors de la signature de l’acte de vente ou du bail de location, qui marque l’aboutissement d’un projet.
Enfin, l’agent immobilier peut être chargé de rédiger l’état des lieux lors d’une mise en location. Il s’assure de la précision du document afin de prévenir tout litige entre locataires et propriétaires.
Les missions d’un agent immobilier demandent rigueur, polyvalence et un sens aigu du service client. En accompagnant chaque étape du processus, il garantit la réussite des projets immobiliers de ses clients, tout en leur offrant un suivi personnalisé.
Le métier d’agent immobilier vous inspirent ? Si vous aimez le contact humain, relever des défis et accompagner des projets de vie, ce métier est fait pour vous ! Chez 123webimmo.com, nous vous offrons l’opportunité de devenir agent immobilier au sein d’un réseau moderne et innovant. Rejoindre notre réseau, c’est intégrer une franchise qui vous accompagne à chaque étape : formations sur mesure, outils digitaux et soutiens personnalisé pour réussir. Que vous soyez en reconversion professionnelle ou déjà expérimenté dans l’immobilier, notre réseau est fait pour vous.
Rejoignez-nous : https://franchise.123webimmo.com/
Article rédigé par Sarah.K
L’offre d’achat est un acte important dans le processus de vente. Elle n’est pas contraignante pour le vendeur, mais elle engage sérieusement l’acheteur qui doit respecter les termes de l’offre si celle-ci est acceptée. Si le vendeur accepte l’offre, les deux parties peuvent signer un compromis de vente. Cela permet de démarrer les démarches finales de l’achat.
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Un investissement dans l’immobilier est un projet ambitieux, mais également une étape clé pour bâtir un patrimoine solide et préparer l’avenir. Cependant, pour maximiser vos chances de succès, il est essentiel de suivre certaines bonnes pratiques. Dans cet article, nous explorerons les étapes fondamentales pour investir judicieusement.
Avant de vous lancer, il est crucial de clarifier vos objectifs. Souhaitez-vous générer des revenus locatifs réguliers, constituer un patrimoine à transmettre, ou bénéficier d’avantages fiscaux ? Cette étape déterminera le type de bien à cibler (appartement, maison, immeuble de rapport, etc.) ainsi que son emplacement.
Privilégiez les zones à forte demande locative, bien desservies par les transports et proches des commodités comme les écoles, commerces ou hôpitaux. Effectuez une étude approfondie de la région pour identifier les quartiers prometteurs.
La rentabilité est un facteur clé pour tout investissement immobilier. Calculez le rendement locatif brut et net en tenant compte des charges, des éventuels travaux, et de la fiscalité. Utilisez des outils de simulation pour comparer plusieurs options.
Un investissement immobilier réussi repose souvent sur le soutien de professionnels compétents. Les agences immobilières comme 123webimmo proposent des services sur-mesure pour vous accompagner dans la recherche, la gestion, et la valorisation de votre bien. Avec une expertise locale et des tarifs compétitifs, 123webimmo se positionne comme un partenaire de choix pour les investisseurs.
Le choix du financement est une étape stratégique. Comparez les offres de crédit immobilier pour obtenir les meilleures conditions (taux d’intérêt, durée, mensualités). Pensez également à négocier avec les banques et à inclure une assurance emprunteur adaptée.
Enfin, il est important de comprendre les obligations légales et fiscales liées à votre investissement. Familiarisez-vous avec les dispositifs tels que, le déficit foncier ou encore le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui peuvent offrir des avantages significatifs. Par exemple, le statut LMNP, vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux lors de la mise en location d’un logement meublé neuf ou ancien. Ainsi vous pouvez déduire de vos revenus locatifs de nombreuses charges liées à l’exploitation de votre bien immobilier.
Investir dans l’immobilier peut être une aventure rentable à condition d’être bien préparé. En suivant ces bonnes pratiques et en vous appuyant sur des experts comme 123webimmo, vous maximisez vos chances de réussir votre projet tout en minimisant les risques.
Les frais de notaire ne se limitent pas à la simple rémunération du notaire, mais incluent plusieurs éléments essentiels liés à la transaction immobilière. En général, ces frais représentent entre 7% et 8% du prix de vente dans l’ancien, et un peu moins dans le neuf. Voici les principaux composants des frais de notaire lors de l’achat d’un bien immobilier
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Au fil des années, ce dispositif a contribué à la création de milliers de logements. Cette loi a su séduire de nombreux investisseurs grâce à sa simplicité et son efficacité. Mais bonne nouvelle ! Même si la loi Pinel s’éteint, de nombreuses alternatives attractives subsistent en 2025. Des solutions qui vous permettent de continuer à investir tout en optimisant votre fiscalité, que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf.
Créée en 2014, la loi Pinel permettait aux particuliers d’investir dans des logements neufs, situés dans des zones à forte demande locative, tout en bénéficiant de réductions d’impôts. En contrepartie, les investisseurs s’engageaient à louer leur bien sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, à des locataires respectant des plafonds de ressources et à des loyers plafonnés (généralement inférieurs aux prix du marché). Depuis le 31 décembre 2024, la loi Pinel, qui a accompagné les investisseurs immobiliers pendant une décennie, a officiellement pris fin, marquant la conclusion d’une ère de dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier neuf.
Investir dans des biens anciens en 2025 peut offrir des opportunités uniques, tout en bénéficiant de réductions fiscales importantes grâce aux alternatives suivantes :
Ce dispositif fiscal français est destiné à encourager la restauration de biens anciens dans des secteurs protégés (comme les sites patrimoniaux remarquables). En réhabilitant ces biens immobiliers, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % des travaux réalisés. En contrepartie, le bien doit être loué non meublé pendant 9 ans. Ce dispositif séduit particulièrement les contribuables fortement imposés, car il combine préservation du patrimoine architectural et optimisation fiscale.
Le dispositif Denormandie, est comparable à la loi Pinel, mais pour l’immobilier ancien. Son objectif est de stimuler la rénovation des logements anciens et revitaliser les centres-villes. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 63 000 €, une réduction calculée sur le prix d’acquisition du logement, avec un plafond de 300 000 € par an et de 5 500 €/m². La réduction varie selon la durée d’engagement de location du bien, soit 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
Initialement prévue pour prendre fin en 2023, la loi a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2027.
Pour être éligible à ce dispositif, le logement doit être situé dans l’une des communes suivantes :
Pour les investisseurs intéressés par le neuf, plusieurs solutions permettent d’allier optimisation fiscale et investissement moderne.
Le statut LMNP, quant à lui, est particulièrement attractif pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans l’immobilier neuf ou ancien. Le LMNP s’adresse aux propriétaires proposant à la location des biens immobiliers meublés. Pour être éligible, il est nécessaire que le logement respecte certains critères d’équipement garantissant qu’il est « prêt à vivre ». C’est-à-dire que le bien doit être équipé pour permettre au locataire d’y vivre immédiatement (literie, ustensiles de cuisine, meubles, etc.)
Dans ce cas, vous devrez, meubler le bien dans les mêmes conditions, et les frais de notaire seront de l’ordre de 7 à 8 % . Que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, pour profiter de ce statut, vous devez respecter plusieurs conditions :
Le propriétaire reporte les amortissements si l’activité du loueur meublé est déficitaire. Il déduit une partie de la valeur du bien de ses revenus locatifs imposables grâce à l’amortissement en régime réel. L’amortissement du bien s’étale sur 25 à 35 ans. Celui des meubles, équipements ou électroménager dure 5 à 10 ans.
Le LMNP est une solution idéale pour investir et diversifier son patrimoine tout en générant des revenus quasi nets d’impôt. Cela représente un avantage important pour les investisseurs.
Le PLS permet de financer la création ou la rénovation de logements à loyers modérés. Ce prêt permet de financer jusqu’à 100 % d’un projet tout en offrant des conditions avantageuses. Par exemple, un taux de TVA réduit et une exonération de taxe foncière. En contrepartie, les loyers sont plafonnés et les locataires doivent respecter des conditions de ressources. Ce dispositif est accessible aux bailleurs sociaux comme aux investisseurs privés. Le PLS soutient la mixité sociale et le développement de logements abordables. Notamment, dans les zones à forte demande locative.
Enfin, la Loi Cosse, rebaptisée « Loc’Avantages« , encourage les propriétaires à louer leurs biens à des loyers inférieurs au marché. En échange, elle offre une déduction fiscale pouvant atteindre 85 % des revenus fonciers. Ce dispositif est accessible aux propriétaires situés dans des zones à forte demande locative et nécessite un engagement de location d’au moins 6 ans. Le dispositif a été simplifié pour accroître son attractivité. Il constitue désormais une solution gagnant-gagnant pour réduire la vacance locative, favoriser l’accès au logement, et optimiser la fiscalité des bailleurs.
En échange, une déduction fiscale pouvant atteindre 85 % des revenus fonciers est accordée. Ce dispositif s’adresse aux logements situés dans des zones où la demande locative est forte et nécessite une convention avec l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH). Cette mesure impose un engagement de location d’au moins 6 ans.
En résumé, bien que la loi Pinel ait pris fin, les alternatives à la loi Pinel pour 2025 sont nombreuses et offrent toujours des solutions intéressantes pour l’investissement immobilier. Chaque dispositif répond à des objectifs et des profils d’investisseurs spécifiques. La loi Malraux et le dispositif Denormandie sont parfaits pour ceux qui souhaitent allier préservation du patrimoine et optimisation fiscale. Le LMNP se démarque pour garantir des revenus locatifs réguliers et sécurisés. Tandis que des solutions comme le PLS ou Loc’Avantages offrent l’opportunité d’investir tout en ayant un impact social significatif.
La fin de la loi Pinel ne doit donc pas freiner vos projets d’investissement, car plusieurs alternatives performantes s’offrent à vous en 2025. Choisissez celle qui correspond le mieux à vos objectifs et à vos priorités, et profitez des nouvelles opportunités qu’offrent ces dispositifs fiscaux.
Le secteur immobilier est un domaine dynamique qui offre de nombreuses opportunités, mais aussi de nombreux défis. Pour ceux qui souhaitent se lancer dans cette activité tout en bénéficiant d’un soutien solide, rejoindre une franchise immobilière est une solution attrayante. Elle permet de s’appuyer sur une marque reconnue, des méthodes éprouvées, et un accompagnement sur mesure, tout en jouissant d’une certaine autonomie dans la gestion de son agence.
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Montpellier un lieu stratégique pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. Ville dynamique du sud de la France, Montpellier attire de plus en plus d’investisseurs. Son cadre de vie méditerranéen, sa croissance économique et sa population toujours en augmentation font de cette métropole un lieu d’investissement idéal.
Montpellier séduit par son cadre de vie exceptionnel. Avec environ 300 jours de soleil par an, cette ville méditerranéenne offre un climat agréable et une ambiance chaleureuse. Sa proximité avec la mer et ses stations balnéaires en font une destination prisée. De plus, la ville regorge de parcs, d’espaces verts et d’une vie culturelle riche, entre musées, festivals et activités insolites. Que ce soit pour y habiter ou pour investir, Montpellier est une ville où il fait bon vivre.
En 2018, Montpellier a été élue ville numéro 1 où investir dans l’immobilier. Grâce à une économie en plein essor, elle constitue un pôle d’emploi majeur dans le département de l’Hérault. Des entreprises de renom comme DELL et Ubisoft y sont implantées, témoignant de son attractivité économique. Une dynamique qui stimule également le marché immobilier.
Montpellier est classée 3e ville étudiante de France par L’Étudiant. Avec une population étudiante représentant près de 17 % des habitants, la demande pour des logements de type studio ou T2 est en constante augmentation. Un atout certain pour les investisseurs dans l’immobilier locatif.
Avec près de 500 000 touristes par an, Montpellier bénéficie également d’un fort attrait touristique grâce à sa localisation stratégique entre Cévennes et Méditerranée et à son centre historique. Ce dynamisme fait de la location saisonnière une option particulièrement rentable, notamment en période estivale.
Montpellier bénéficie d’un excellent réseau de transports. Avec quatre lignes de tramway, bientôt complétées par une cinquième, et un réseau de bus bien développé, la ville est facilement accessible. Depuis peu, les transports en commun sont gratuits pour les résidents, un avantage significatif qui attire étudiants, familles et professionnels. Ajoutez à cela deux gares SNCF, un aéroport et la proximité avec les grands axes routiers : Montpellier offre une connectivité idéale pour les habitants et les touristes.
Montpellier propose une offre immobilière variée et adaptée à tous les budgets, allant des studios étudiants aux résidences modernes haut de gamme. De nombreux projets d’aménagement voient le jour, comme dans les quartiers de Port Marianne ou autour des facultés, répondant ainsi à la forte demande en logements.
Avec une population en croissance constante et une demande locative soutenue, les investisseurs bénéficient d’une garantie de rentabilité à long terme. Les nouveaux quartiers, bien desservis et proches des commodités, attirent aussi bien les étudiants que les familles et les professionnels.
Avec une demande locative soutenue et des prix compétitifs comparés à d’autres grandes métropoles françaises, Montpellier se distingue par un marché en plein essor. Les investisseurs peuvent compter sur une rentabilité intéressante à moyen et long terme. Avec 67 % de sa population locataire, Montpellier est une ville où investir dans des biens destinés à la location est particulièrement attractif.
En 2024, Montpellier se hisse dans le top 3 des villes françaises au meilleur rendement locatif, avec une moyenne de 6,2 %. Cette performance est un atout majeur pour les investisseurs cherchant à sécuriser un revenu stable.
Le centre historique, avec ses ruelles médiévales et son patrimoine unique, est un secteur très prisé. L’Écusson attire aussi bien les touristes que les jeunes actifs. Ce qui en fait le secteur idéal pour de la location touristique ou des petites surfaces.
Proche des universités et centres hospitaliers, ce quartier est idéal pour répondre à la forte demande étudiante ou pour investir dans des logements destinés aux jeunes professionnels.
Quartier moderne et en plein développement, Port Marianne attire par ses infrastructures récentes, ses espaces verts et sa proximité avec les transports. Ce quartier est idéal pour des projets immobiliers haut de gamme ou familiaux. Un secteur prometteur les investisseurs.
Investir dans l’immobilier à Montpellier, c’est profiter d’une ville dynamique, ensoleillée et en constante évolution. Que ce soit pour la location étudiante, touristique ou pour répondre à la demande croissante des nouveaux habitants, Montpellier offre une multitude d’opportunités pour les investisseurs.
Envie de sauter le pas ? 123webimmo est là pour vous accompagner dans votre projet immobilier !
Il y a un an, nous vous annoncions l’arrivée de notre nouveau franchisé, Wilfrid Chaperon, dans le réseau 123Webimmo.com, avec l’ouverture de son agence immobilière dans le secteur de Rennes.
Il a accepté de partager son parcours et ses objectifs après cette première année d’activité.
« Créer et développer une entreprise demande du temps, de l’implication, de la persévérance ! Non seulement au cours de cette première année tout cela s’est vérifié, mais dans un secteur concurrentiel comme l’immobilier, il m’a fallu redoubler d’énergie et d’initiatives pour trouver des opportunités originales afin de pénétrer le marché local rennais.
Pour moi, aujourd’hui, l’immobilier ne se résume pas à des transactions, c’est avant tout un réel accompagnement des clients dans la réalisation de leurs projets de vie. Dès le démarrage de mon activité, mon objectif était de me démarquer de mes confrères.
Je ne souhaitais pas être un simple agent immobilier, mais devenir un conseiller de confiance, un référent pour toutes les questions liées non seulement à la vente ou à l’achat d’un bien, mais aussi à tout ce qui s’y rapporte.
Dès le départ, mon ambition était d’accompagner mes clients, particuliers ou professionnels, à travers les différentes étapes charnières de leur vie, notamment dans l’achat et la vente d’un bien immobilier.
Face à ce défi, et conscient que je devais me démarquer de mes confrères, j’ai fait le choix dès le lancement de mon agence, de créer mon propre podcast vidéo : Roazhon Local Talk !
Internet regorge de newsletters et d’articles traitant de diverses questions immobilières. Mon objectif était d’aller plus loin en proposant un format plus dynamique et interactif : la vidéo.
Mon podcast vidéo aborde des thèmes immobiliers de manière concise, directe et sans jargon, parfois avec une touche d’humour. Les sujets sont pertinents tant pour les locataires que pour les propriétaires occupants ou investisseurs. Ce format n’est pas conçu pour des analyses approfondies, mais plutôt comme une porte d’entrée permettant aux auditeurs d’explorer davantage les sujets s’ils le souhaitent.
À ce jour, j’ai réalisé 32 podcasts et suis ravi de voir que ceux-ci sont appréciés et me permettent petit à petit d’accroître ma notoriété locale.
Concernant le marché immobilier rennais, il est typique des grandes villes, avec plus des deux tiers des biens occupés par des locataires. Les appartements constituent environ 88 % du parc immobilier, et qu’ils soient locataires ou propriétaires, les résidences sont principalement des résidences principales.
La tendance du marché suit celle des grandes villes, avec un ralentissement des transactions et une légère baisse des prix (en moyenne – 5% à relativiser selon les quartiers).
Mon intégration dans le réseau s’est très bien passée. J’ai eu le plaisir de participer à ma première convention annuelle, une super expérience humaine malgré la route et la pluie battante, avec des échanges enrichissants sur les défis et pratiques de chacun.
Au départ, j’hésitais à participer à cette convention comme débutant, mais ne pas y être allé aurait vraiment été une erreur. Cette convention m’a permis de prendre conscience que j’appartenais à un groupe et réseau dynamique et bienveillant, avec de vraies valeurs humaines. Elle m’a surtout offert l’opportunité d’échanger des idées et des meilleures pratiques, notamment avec ceux qui ont une grande expérience du métier.
Durant les deux jours de convention, l’ambiance était à la fois conviviale et festive, tout en restant studieuse grâce à des conférences intéressantes. Le choix pertinent de la localisation de Poitiers (Futuroscope) et l’organisation minutieuse de l’évènement ont fait de cette convention une réussite. J’en suis rentré très satisfait et plein de motivation.
Alors quels sont mes prochains objectifs ?
Mon objectif majeur est bien entendu de poursuivre et accélérer le développement de mon agence. Tout d’abord, je souhaite au plus vite recruter 2 à 3 collaborateurs.
En deux mots : l’aventure continue !
Cela inclut la recherche de locataires, la rédaction des baux, la perception des loyers, la gestion des réparations et des entretiens, ainsi que la résolution des litiges éventuels. En tant que particulier, il est préférable de confier la gestion locative à un professionnel. Il sera ainsi bien plus simple de se concentrer sur d’autres aspects de leur vie ou de leurs investissements, tout en ayant l’assurance que leur bien est entre de bonnes mains.
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