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Obtenir un prêt immobilier est une étape essentielle pour concrétiser votre projet d’achat. Toutefois, sans un dossier bien préparé, la démarche peut s’avérer compliquée. Voici nos conseils pour maximiser vos chances de succès lors de votre demande de prêt immobilier.
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L’économie bordelaise est diversifiée, portée par des secteurs comme l’aéronautique, la viticulture, le tourisme et la recherche. Les grands projets d’infrastructures, tels que l’expansion du réseau de tramway ou la construction de nouveaux quartiers, renforcent la compétitivité de la ville. Ces atouts attirent de nombreux professionnels, générant une demande croissante sur le marché immobilier.
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Au fil des années, ce dispositif a contribué à la création de milliers de logements. Cette loi a su séduire de nombreux investisseurs grâce à sa simplicité et son efficacité. Mais bonne nouvelle ! Même si la loi Pinel s’éteint, de nombreuses alternatives attractives subsistent en 2025. Des solutions qui vous permettent de continuer à investir tout en optimisant votre fiscalité, que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf.
Créée en 2014, la loi Pinel permettait aux particuliers d’investir dans des logements neufs, situés dans des zones à forte demande locative, tout en bénéficiant de réductions d’impôts. En contrepartie, les investisseurs s’engageaient à louer leur bien sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, à des locataires respectant des plafonds de ressources et à des loyers plafonnés (généralement inférieurs aux prix du marché). Depuis le 31 décembre 2024, la loi Pinel, qui a accompagné les investisseurs immobiliers pendant une décennie, a officiellement pris fin, marquant la conclusion d’une ère de dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier neuf.
Investir dans des biens anciens en 2025 peut offrir des opportunités uniques, tout en bénéficiant de réductions fiscales importantes grâce aux alternatives suivantes :
Ce dispositif fiscal français est destiné à encourager la restauration de biens anciens dans des secteurs protégés (comme les sites patrimoniaux remarquables). En réhabilitant ces biens immobiliers, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % des travaux réalisés. En contrepartie, le bien doit être loué non meublé pendant 9 ans. Ce dispositif séduit particulièrement les contribuables fortement imposés, car il combine préservation du patrimoine architectural et optimisation fiscale.
Le dispositif Denormandie, est comparable à la loi Pinel, mais pour l’immobilier ancien. Son objectif est de stimuler la rénovation des logements anciens et revitaliser les centres-villes. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 63 000 €, une réduction calculée sur le prix d’acquisition du logement, avec un plafond de 300 000 € par an et de 5 500 €/m². La réduction varie selon la durée d’engagement de location du bien, soit 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
Initialement prévue pour prendre fin en 2023, la loi a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2027.
Pour être éligible à ce dispositif, le logement doit être situé dans l’une des communes suivantes :
Pour les investisseurs intéressés par le neuf, plusieurs solutions permettent d’allier optimisation fiscale et investissement moderne.
Le statut LMNP, quant à lui, est particulièrement attractif pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans l’immobilier neuf ou ancien. Le LMNP s’adresse aux propriétaires proposant à la location des biens immobiliers meublés. Pour être éligible, il est nécessaire que le logement respecte certains critères d’équipement garantissant qu’il est « prêt à vivre ». C’est-à-dire que le bien doit être équipé pour permettre au locataire d’y vivre immédiatement (literie, ustensiles de cuisine, meubles, etc.)
Dans ce cas, vous devrez, meubler le bien dans les mêmes conditions, et les frais de notaire seront de l’ordre de 7 à 8 % . Que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, pour profiter de ce statut, vous devez respecter plusieurs conditions :
Le propriétaire reporte les amortissements si l’activité du loueur meublé est déficitaire. Il déduit une partie de la valeur du bien de ses revenus locatifs imposables grâce à l’amortissement en régime réel. L’amortissement du bien s’étale sur 25 à 35 ans. Celui des meubles, équipements ou électroménager dure 5 à 10 ans.
Le LMNP est une solution idéale pour investir et diversifier son patrimoine tout en générant des revenus quasi nets d’impôt. Cela représente un avantage important pour les investisseurs.
Le PLS permet de financer la création ou la rénovation de logements à loyers modérés. Ce prêt permet de financer jusqu’à 100 % d’un projet tout en offrant des conditions avantageuses. Par exemple, un taux de TVA réduit et une exonération de taxe foncière. En contrepartie, les loyers sont plafonnés et les locataires doivent respecter des conditions de ressources. Ce dispositif est accessible aux bailleurs sociaux comme aux investisseurs privés. Le PLS soutient la mixité sociale et le développement de logements abordables. Notamment, dans les zones à forte demande locative.
Enfin, la Loi Cosse, rebaptisée « Loc’Avantages« , encourage les propriétaires à louer leurs biens à des loyers inférieurs au marché. En échange, elle offre une déduction fiscale pouvant atteindre 85 % des revenus fonciers. Ce dispositif est accessible aux propriétaires situés dans des zones à forte demande locative et nécessite un engagement de location d’au moins 6 ans. Le dispositif a été simplifié pour accroître son attractivité. Il constitue désormais une solution gagnant-gagnant pour réduire la vacance locative, favoriser l’accès au logement, et optimiser la fiscalité des bailleurs.
En échange, une déduction fiscale pouvant atteindre 85 % des revenus fonciers est accordée. Ce dispositif s’adresse aux logements situés dans des zones où la demande locative est forte et nécessite une convention avec l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH). Cette mesure impose un engagement de location d’au moins 6 ans.
En résumé, bien que la loi Pinel ait pris fin, les alternatives à la loi Pinel pour 2025 sont nombreuses et offrent toujours des solutions intéressantes pour l’investissement immobilier. Chaque dispositif répond à des objectifs et des profils d’investisseurs spécifiques. La loi Malraux et le dispositif Denormandie sont parfaits pour ceux qui souhaitent allier préservation du patrimoine et optimisation fiscale. Le LMNP se démarque pour garantir des revenus locatifs réguliers et sécurisés. Tandis que des solutions comme le PLS ou Loc’Avantages offrent l’opportunité d’investir tout en ayant un impact social significatif.
La fin de la loi Pinel ne doit donc pas freiner vos projets d’investissement, car plusieurs alternatives performantes s’offrent à vous en 2025. Choisissez celle qui correspond le mieux à vos objectifs et à vos priorités, et profitez des nouvelles opportunités qu’offrent ces dispositifs fiscaux.
Montpellier un lieu stratégique pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. Ville dynamique du sud de la France, Montpellier attire de plus en plus d’investisseurs. Son cadre de vie méditerranéen, sa croissance économique et sa population toujours en augmentation font de cette métropole un lieu d’investissement idéal.
Montpellier séduit par son cadre de vie exceptionnel. Avec environ 300 jours de soleil par an, cette ville méditerranéenne offre un climat agréable et une ambiance chaleureuse. Sa proximité avec la mer et ses stations balnéaires en font une destination prisée. De plus, la ville regorge de parcs, d’espaces verts et d’une vie culturelle riche, entre musées, festivals et activités insolites. Que ce soit pour y habiter ou pour investir, Montpellier est une ville où il fait bon vivre.
En 2018, Montpellier a été élue ville numéro 1 où investir dans l’immobilier. Grâce à une économie en plein essor, elle constitue un pôle d’emploi majeur dans le département de l’Hérault. Des entreprises de renom comme DELL et Ubisoft y sont implantées, témoignant de son attractivité économique. Une dynamique qui stimule également le marché immobilier.
Montpellier est classée 3e ville étudiante de France par L’Étudiant. Avec une population étudiante représentant près de 17 % des habitants, la demande pour des logements de type studio ou T2 est en constante augmentation. Un atout certain pour les investisseurs dans l’immobilier locatif.
Avec près de 500 000 touristes par an, Montpellier bénéficie également d’un fort attrait touristique grâce à sa localisation stratégique entre Cévennes et Méditerranée et à son centre historique. Ce dynamisme fait de la location saisonnière une option particulièrement rentable, notamment en période estivale.
Montpellier bénéficie d’un excellent réseau de transports. Avec quatre lignes de tramway, bientôt complétées par une cinquième, et un réseau de bus bien développé, la ville est facilement accessible. Depuis peu, les transports en commun sont gratuits pour les résidents, un avantage significatif qui attire étudiants, familles et professionnels. Ajoutez à cela deux gares SNCF, un aéroport et la proximité avec les grands axes routiers : Montpellier offre une connectivité idéale pour les habitants et les touristes.
Montpellier propose une offre immobilière variée et adaptée à tous les budgets, allant des studios étudiants aux résidences modernes haut de gamme. De nombreux projets d’aménagement voient le jour, comme dans les quartiers de Port Marianne ou autour des facultés, répondant ainsi à la forte demande en logements.
Avec une population en croissance constante et une demande locative soutenue, les investisseurs bénéficient d’une garantie de rentabilité à long terme. Les nouveaux quartiers, bien desservis et proches des commodités, attirent aussi bien les étudiants que les familles et les professionnels.
Avec une demande locative soutenue et des prix compétitifs comparés à d’autres grandes métropoles françaises, Montpellier se distingue par un marché en plein essor. Les investisseurs peuvent compter sur une rentabilité intéressante à moyen et long terme. Avec 67 % de sa population locataire, Montpellier est une ville où investir dans des biens destinés à la location est particulièrement attractif.
En 2024, Montpellier se hisse dans le top 3 des villes françaises au meilleur rendement locatif, avec une moyenne de 6,2 %. Cette performance est un atout majeur pour les investisseurs cherchant à sécuriser un revenu stable.
Le centre historique, avec ses ruelles médiévales et son patrimoine unique, est un secteur très prisé. L’Écusson attire aussi bien les touristes que les jeunes actifs. Ce qui en fait le secteur idéal pour de la location touristique ou des petites surfaces.
Proche des universités et centres hospitaliers, ce quartier est idéal pour répondre à la forte demande étudiante ou pour investir dans des logements destinés aux jeunes professionnels.
Quartier moderne et en plein développement, Port Marianne attire par ses infrastructures récentes, ses espaces verts et sa proximité avec les transports. Ce quartier est idéal pour des projets immobiliers haut de gamme ou familiaux. Un secteur prometteur les investisseurs.
Investir dans l’immobilier à Montpellier, c’est profiter d’une ville dynamique, ensoleillée et en constante évolution. Que ce soit pour la location étudiante, touristique ou pour répondre à la demande croissante des nouveaux habitants, Montpellier offre une multitude d’opportunités pour les investisseurs.
Envie de sauter le pas ? 123webimmo est là pour vous accompagner dans votre projet immobilier !
Mise en place en 2020 et ayant connu un franc succès, la prime Rénov’ connait aujourd’hui quelques évolutions qui visent à renforcer son efficacité et à encourager davantage de ménages à entreprendre des travaux de rénovation énergétique afin de répondre aux besoins et aux objectifs environnementaux plus ambitieux.
Depuis janvier 2024, la prime rénov’ se scinde en deux catégories :
Ce parcours est adapté si vous prévoyez de réaliser un ou plusieurs travaux d’isolation, de ventilation, de chauffage : Exemple faire installer un système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire. L’installation d’un système de chauffage renouvelable peut également être associée à des travaux d’isolation.
A noter : À compter du 15 mai 2024, et jusqu’au 31 décembre 2024, pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours par geste vous n’êtes plus obligé de fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE).
D’autre part, si vous êtes copropriétaire, vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété ; il s’agit d’une aide pour les travaux concernant les parties communes et les parties privatives déclarées d’intérêt collectif d’une copropriété.
MaPrimeRénov’ Parcours accompagné est dédiée aux rénovations d’ampleur. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il faut notamment :
Le montant de l’aide dont vous pouvez bénéficier dépend des ressources de votre ménage et du nombre de niveaux que votre projet de travaux permet de gagner sur le diagnostic de performance énergétique de votre logement. Par exemple, pour les ménages « aux ressources très modestes » qui rénovent un logement pouvant être considéré comme une « passoire énergétique » (un logement dont le DPE est classé F ou G), la prise en charge peut désormais atteindre jusqu’à 90 % de 70 000 € de travaux hors taxes (contre 50 % de 35 000 €, en 2023).
Un des changements majeurs de « MaPrimeRénov' » en 2024 est l’extension du public éligible. Alors que le programme avait d’abord été destiné aux foyers modestes et très modestes, il s’étend maintenant à un plus grand nombre de foyers, y compris les ménages aux revenus intermédiaires et aux revenus plus élevés. L’objectif de cette extension est d’atteindre une population plus étendue et d’inciter tous les propriétaires de biens à s’investir dans des travaux de rénovation énergétique. Pour en bénéficier il vous suffit d’être propriétaires, occupants ou bailleurs.
Vous pouvez retrouver ici un tableau des plafonds de ressources MaPrimeRénov’ Parcours accompagné ainsi que le taux de prise en charge possible pour vos travaux en fonction de vos ressources et du gain de niveaux sur le DPE de votre logement permis par la prestation.
MaPrimeRénov’ Parcours accompagné ne s’applique pas en outre-mer.
En 2024, ma Prime Rénov’ offre des primes plus élevées pour les travaux de grande envergure. Les propriétaires bénéficient d’une augmentation des aides financières pour leurs projets de rénovation profonde. Il est possible de réaliser des travaux tels que l’isolation thermique totale d’un logement, le remplacement du système de chauffage obsolète par des solutions plus efficaces, ou l’installation de dispositifs à énergies renouvelables. Ces mesures visent à accélérer la transition vers des logements à faible consommation d’énergie. Le but est d’optimiser les performances énergétiques d’un logement, et donc sa classe énergie (A, B, C, D, E, F, G) définie suite à un DPE. D’autre part, l’Anah a mis en place Ma Prime Logement Décent, une aide qui permet de financer les travaux de rénovation d’ampleur des logements très dégradés.
Pour rendre les projets de rénovation plus rapides et améliorer l’efficacité du dispositif, MaPrimeRénov’ diminue les délais de paiement des aides financières. Cela permettra aux bénéficiaires de recevoir leur prime plus facilement, ce qui simplifiera la planification et la réalisation des travaux.
Calendrier Ma Prime Rénov : les délais d’instruction
Les délais de traitement théoriques sont de : 15 jours pour une demande de prime (notification du droit à subvention), 15 jours pour une demande d’avance (versement de l’avance), 15 jours pour une demande de solde (versement du solde).
Le dispositif inclut aussi une dimension d’assistance renforcée. Des conseils sur mesure et un suivi personnalisé seront offerts aux propriétaires tout au long de leur projet de rénovation énergétique. Le but est de garantir le respect des normes énergétiques lors des travaux entrepris, afin d’améliorer les résultats à long terme.
Les foyers qui entreprennent des travaux de rénovation d’ampleur seront systématiquement accompagnés par un tiers de confiance appelé « Mon Accompagnateur Rénov’ ».
En résumé, MaPrimeRénov joue un rôle essentiel dans la promotion de la rénovation énergétique en France. Grâce à ces changements visant à étendre son accès, augmenter les avantages financiers pour une plus large partie de la population, et à intégrer des critères plus rigoureux ; Le dispositif Ma Prime Rénov joue un rôle actif et important dans la transition vers des logements plus durables et respectueux de l’environnement.
Vous disposez d’un logement potentiellement éligible à la Prime Rénov ? Et souhaitez être conseillé. N’hésitez pas prendre contact avec nos Agences & conseillers 123webimmo.com : www.123webimmo.com
Cela inclut la recherche de locataires, la rédaction des baux, la perception des loyers, la gestion des réparations et des entretiens, ainsi que la résolution des litiges éventuels. En tant que particulier, il est préférable de confier la gestion locative à un professionnel. Il sera ainsi bien plus simple de se concentrer sur d’autres aspects de leur vie ou de leurs investissements, tout en ayant l’assurance que leur bien est entre de bonnes mains.
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Située dans le secteur de Rennes-Est, c’est Wilfrid Chaperon qui se trouve à sa direction. Muni d’un passé professionnel bien différent de ce milieu et plus qu’atypique, il nous fait aujourd’hui de son témoignage, et de ce qui l’a amené à choisir 123webimmo.com !
Je suis Wilfrid Chaperon et j’ai vécu une expatriation de plus de 20 ans dans les pays du Golfe avant de me tourner vers l’immobilier.
Tel un marin Breton, l’irrésistible attirance du grand large… mais dans le désert de la péninsule arabique (le sable sans la mer en somme) avec ses Bédouins, leurs chameaux et leur grosses cylindrés .
Avant de partir dans les pays du Golfe, j’ai vécu la plus grande partie de mon enfance et adolescence dans le Morbihan et puis comme beaucoup, j’ai effectué mes études universitaires à Rennes, avant de servir 10 mois sous les drapeaux au sémaphore de Saint Cast le Guildo (une station balnéaire sur la côte d’Émeraude). Dans un souci d’exhaustivité, je me dois d’ajouter un 3-ème cycle en commerce international a l’IAE de Poitiers…
Je me suis ensuite orienté dans le secteur de la grande distribution, un peu par hasard en fait, mais qui m’ont amené à assumer des fonctions très diverses : opérationnelles en magasin, puis commerciales et marketing au siège de différentes entreprises dans lesquelles j’ai exercé telles que Carrefour Middle East, et aussi dans un certain nombre de groupements locaux et régionaux.
À l’origine, je n’étais pas destiné à travailler dans l’immobilier. Mon intérêt pour ce domaine s’est progressivement développé à Dubaï, au moment de l’explosion de cet secteur qui, en quelques années, a radicalement transformé la physionomie de cette ville, la métamorphosant de petite capitale régionale en un hub global où cohabitent harmonieusement plus de 180 nationalités. Dubaï n’a pas de pétrole mais elle a un flair pour le business et a compris que l’immobilier y avait sa place.
Il aura fallu quelques années (et l’alignement des planètes) pour que cet intérêt pour l’immobilier se transforme en un désir d’en faire ma profession:
Fini les 45 degrés à l’ombre pendant au moins 3 mois dans l’année, les tempêtes de sable et la pollution.
Après une formation à distance sur les aspects techniques, juridiques et légaux de l’immobilier, j’ai entamé un long processus de discussion avec une dizaine de partenaires potentiels. Elle s’est poursuivie par des échanges approfondies avec les 3 concepts avec lesquels je me sentais le plus connecté pour finalement porter mon choix sur 123Webimmo.
A vrai dire, cela n’a pas été très difficile et le choix d’123Webimmo s’est vite imposé comme une évidence:
Très loin en somme des traits négatifs communément associés à l’agent immobilier et dans lesquels je ne me reconnaissais pas.
Ma courte expérience au sein du réseau n’a fait que confirmer ce sentiment d’adéquation (essentiel pour moi) aux valeurs et à l’esprit du réseau pour réussir cette nouvelle aventure professionnelle et humaine.
Si, comme Wilfrid, vous considérez l’immobilier comme un milieu attractif, 123webimmo.com vous accompagne tout au long de vos démarches et vous propose de rejoindre un réseau centré autour de l’humain. Découvrez tous nos avantages ici !
Retrouvez également d’autres témoignages de nos collaborateurs et collaboratrices aux antécédents professionnels uniques !
Chez 123Webimmo.com, diffusez à des prix imbattables !
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Ce sera à la fois festif et convivial avec du spectacle et des super matchs au programme.
Venez nombreux !
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Après la Corse cet été, une nouvelle agence immobilière sous l’enseigne de 123Webimmo.com ouvre ses portes à Chalonnes-sur-Loire (49).
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