Avec la crise immobilière actuelle, il est devenu plus que difficile de céder votre bien au prix juste. C’est pourquoi 123Webimmo.com vous propose aujourd’hui quatre conseils de vente pour optimiser au mieux la cession de votre propriété.

Conseil de vente n°1 : Le Coup de Fraîcheur !

Vous souhaitez vendre votre maison au prix fort ? Commencez par donner un coup de neuf ! Optez pour des couleurs de peinture neutres. Vous savez, ces teintes qui sont comme des chaussettes noires, elles vont avec tout ! Un intérieur fraîchement peint donnera l’impression d’un espace spacieux et invitant. Dites adieu aux teintes « jaune canari » ou « vert épinard ». Nous préférons les couleurs « accueil chaleureux« .

Vous n’avez pas besoin d’être Michel-Ange pour bien peindre, mais si vous pouvez faire une belle ligne droite avec du ruban adhésif, c’est un bon début !

Conseil de vente n°2: La Mise en Scène Magique !

Vous avez des décos personnelles partout ? Il est temps de faire de la place pour que les futurs acheteurs puissent rêver. Vous voulez que leur première pensée soit « Waouh, je me vois déjà ici !« . Mettez en scène votre maison pour qu’elle ressemble à une scène de magazine.

Rangez les accessoires extravagants et les tapis léopard (à moins que vous ne vendiez à Tarzan). Créez un espace où les acheteurs pourront imaginer leurs propres aventures.

Si vous avez une statue de jardin de taille réelle, peut-être qu’elle devrait prendre des vacances dans le garage pendant un moment. Précieuse… mais un peu effrayante !

Conseil de vente n°3 : La Magie de l’Entretien !

La magie se cache dans les petits détails.

Passez en revue votre maison comme un inspecteur minutieux. Les robinets qui fuient ? Réparez-les. Les ampoules grillées ? Changez-les.

Votre objectif est de montrer aux acheteurs que votre maison est en excellent état. Vous voulez qu’ils se disent : « Cette maison a été chouchoutée, elle doit être la meilleure ! »

Si vous avez un placard plein de trucs mystérieux, c’est le moment de faire un choix : artefacts antiques ou placard fonctionnel ?

Conseil de vente n°4: L’Extérieur qui Envoie du Rêve !

Ne négligez pas l’extérieur ! Un jardin bien entretenu et une façade propre donnent une première impression positive aux visiteurs.

Vous voulez qu’ils s’exclament : « C’est exactement ce que nous cherchions ! » Prenez soin de votre espace extérieur, même si vous n’avez pas la main verte.

Si votre pelouse ressemble plus à la jungle d’Indiana Jones qu’à un jardin bien entretenu, peut-être qu’il est temps d’inviter un expert en safari… ou un jardinier !

Pour conclure, il est primordial de rendre votre bien le plus attrayant. Créer un effet « Wahoo ! » favorise drastiquement vos chances de pouvoir trouver un acquéreur séduit et facilite également le travail de votre conseiller en immobilier. Ces conseils de vente vous permettront peut-être d’enfin conclure une transaction juste et équitable !

Chez 123Webimmo.com, nous mettons tout en œuvre pour vous accompagner dans toutes les démarches d’acquisition ou de cession de bien à des tarifs justes et équitables.

UN POSITIONNEMENT tarifaire QUI FAIT SES PREUVES DEPUIS PLUS DE 20 ANS

Si aujourd’hui l’autorité de la concurrence souligne que les honoraires des agences immobilières en France est en moyenne de 5.78% TTC en 2022, chez 123webimmo.com nous appliquons une politique d’honoraires réduits, justes et équitables de 1%,2%,ou 3% depuis plus de 20 ans.

C’est pour nous une démarche au juste prix dans l’intérêt du consommateur, tant acheteur que vendeur.

DES HONORAIRES RÉDUITS POUR LES CLIENTS ET LE FRANCHISÉ EN IMMOBILIER

Côté vendeur, ce dernier bénéficie d’un meilleur prix net vendeur, et donc d’un positionnement compétitif de son bien sur le marché, puisqu’il sera présenté à la vente, frais d’agence inclus, moins cher que les concurrents dont les honoraires moyens sont généralement de 5% à 8%. En conséquence, le particulier vendeur ou acheteur est assuré de réaliser des économies substantielles puisqu’il bénéficiera d’honoraires de transaction réduits.

Côté professionnel, les franchisés 123webimmo.com, bénéficient d’un avantage non négligeable, et conservent ainsi un bon niveau de rentabilité. C’est avant tout grâce à une centrale d’achat unique, une multitudes d’outils et des formations de pointes, que les franchisés se placent aujourd’hui comme des experts en immobilier sur le terrain.

L’humain avant tout

Pour nous, il est essentiel de placer l’humain au coeur de notre activité. C’est pourquoi l’ensemble du réseau 123Webimmo s’est engagé à accompagner ses clients dans les meilleures conditions. Nous prônons professionnalisme, éthique, honnêteté et efficacité et considérons chaque projet comme unique.

Vous voulez en savoir plus ? Découvrez nous, découvrez nos agences !

Le renouveau dans la carrière de Jules

Jules BAILLARGEAU, âgé de 27 ans et originaire de La Rochelle, a le réseau 123Webimmo pour poursuivre sa passion pour l’immobilier. Après 2 ans de travail en tant que conseiller immobilier dans un grand réseau de mandataires en immobilier, Jules a décidé de poursuivre sa carrière en rejoignant l’agence 123Webimmo de La Rochelle.

Malgré un départ prometteur, Jules a rapidement constaté que dans ce grand réseau de mandataires, il était livré à lui-même. Le soutien offert par son parrain de l’époque n’était pas suffisant. Ne souhaitant pas abandonner son amour pour l’immobilier ; l’opportunité de rejoindre une agence 123Webimmo à taille humaine l’a immédiatement séduite.

Outre le fait que Jules souhaitait poursuivre dans le métier, bénéficier d’un soutien professionnel, de formations continues, d’un appui de proximité dans un réseau à dimension humaine lui correspondait beaucoup mieux !

« J’aime beaucoup l’immobilier, le côté commercial, être proche des gens, le travail est tous les jours différent, chaque projet est un cas particulier et jamais le même ! On apprend beaucoup et aujourd’hui je m’épanouis. »

Le parcours atypique de Pauline RICHAUME

Après la restauration, le service et l’accompagnement à la personne, le coaching et le monde du bien-être, c’est finalement vers l’immobilier qu’elle a décidé de se tourner aujourd’hui.

Pour Pauline RICHAUME, l’immobilier représente bien plus qu’un simple métier. C’est l’envie d’aider et d’accompagner des clients dans la réalisation de leur projet de vie. C’est pourquoi, de nature empathique, Pauline aime l’idée de pouvoir aider les gens à réaliser leurs rêves de devenir propriétaire. Cette jeune maman solo de deux garçons cherche aujourd’hui à se réaliser professionnellement.

En effet, Pauline a toujours apprécié l’immobilier et l’idée d’être indépendante. De ce fait, elle souhaitait cependant ne pas rester seule, et être accompagnée au sein d’une agence. Si pour elle, la vie d’indépendante est importante, le travail en équipe l’est tout autant. C’est d’ailleurs, ce qui lui manquait dans sa vie professionnelle passée !

« Me lancer dans le secteur de l’immobilier, est un nouveau défi pour moi, mais être entourée de Stéphanie et Jules Louis (les dirigeants de l’agence de Calvi & Balagne) est un vrai plus pour moi, je suis très motivé, confiante et suis certaine de pouvoir me réaliser rapidement »

En rejoignant l’agence 123Webimmo.com de Calvi & Balagne, elle a trouvé ce qu’elle recherchait : immobilier, indépendance, travail en équipe.

Nous souhaitons à Pauline et Jules une belle aventure et réussite professionnelle au sein des agences de Calvi & Balagne et la Rochelle !

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La première vente est l’étape symbolique marquant le début de carrière de tout conseiller immobilier. Si cette dernière peut être intimidante, elle n’en reste pas moins excitante et motive grandement le conseiller à poursuivre sur cette voie. C’est une expérience mémorable, et tout professionnel de l’immobilier saurait relater précisément son ressenti lors de la conclusion de l’affaire chez le notaire.

Matthieu Lozano, directeur des agences 123Webimmo.com de Centre-Essonne et du Val d’Orge, nous raconte cette expérience.

« Je me souviens exactement de ma première vente immobilière (j’ai d’ailleurs gardé contact avec les clients acheteurs).

Si tout s’est bien passé avec les vendeurs, pour l’estimation de leur maison et la prise de mandat de vente. Lors de la première visite avec les futurs acheteurs, je ne leur ai pas dit que j’étais novice dans le domaine !

Si j’ai bien évidemment veillé à bien préparer ce rendez-vous de visite, j’avais une certaine appréhension. Disposant malgré tout de quelques connaissances techniques, j’ai pu répondre à leurs questions et les rassurer sur le bien qui semblait déjà leur plaire.

En fait c’est lors de la contre visite avec leurs parents que cela a été plus difficile ! Il m’a fallu argumenter pour convaincre la famille que cette maison collait en tous points à leur recherche.

Finalement, j’ai obtenu une offre d’achat ! 

La négociation, seconde étape de la vente immobilière

Là encore, lors de la négociation, je craignais de ne pas pouvoir expliquer aux vendeurs l’intérêt pour eux d’accepter une proposition plus basse que le prix estimé ! En réalité, j’ai pris le temps de leur expliquer qui étaient mes acquéreurs, leurs motivations, et surtout qu’ils disposaient déjà du financement. Si dans un premier temps, mes vendeurs étaient peu enthousiastes à l’idée accepter l’offre d’achat, l’après-midi même, ils me rappelaient pour me dire qu’ils l’acceptaient.

Si pendant les heures qui ont suivi la sortie de mon rendez-vous avec les vendeurs, j’avoue avoir un peu stressé, lorsqu’ils m’ont appelé pour me dire qu’il acceptaient l’offre, j’ai ressenti un grand frisson de soulagement !

Ce moment-là est gravé dans ma mémoire, car c’est une sensation extraordinaire de sentir que nous avons réussi à trouver la solution pour les vendeurs et les acheteurs.

Le hic, et je ne le savais pas encore, c’est que le chemin allait être encore long avant de pouvoir me dire que j’allais réaliser ma première vente immobilière. Après la signature du compromis de vente et d’échanges avec la banque des acquéreurs, les notaires des deux parties, moins de trois mois plus tard nous avions tous rendez-vous pour signer l’acte de vente !

La signature de l’acte

Une fois chez le notaire, je peux vous dire que j’ai pris une bonne dose d’adrénaline, car nous étions  en train de concrétiser le projet de nos clients. Lors de la remise des clés par les vendeurs aux acquéreurs, et l’échange de coupes de champagne qui s’en est suivi, j’ai senti toute la joie des uns et des autres d’avoir pu aboutir. J’avoue qu’à cet instant-là, j’ai une nouvelle fois avoir ressenti de quelques frissons,  et une certaine fierté d’avoir pu accompagner ces clients dans la réalisation de leur projet !

Si, depuis cette première vente immobilière, il y en a eu beaucoup d’autres qui ont suivi ; j’en garde un excellent souvenir et je raconte cette anecdote régulièrement à mes collaborateurs et à mes proches, car elle restera comme le déclencheur de ma carrière passionnante, et ce besoin d’adrénaline au quotidien qui alimente notre motivation à continuer d’accompagner toujours et encore les projets immobiliers de nos clients.

Pour la petite histoire, ces premiers acquéreurs ont depuis revendu cette première maison dont je me suis occupé, et ont acheté un nouveau bien avec moi ! Comme quoi un client satisfait se souvient de nous et ce même si l’on débute.

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