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Déménager peut sembler être un véritable parcours du combattant, mais avec une bonne organisation, il est tout à fait possible de transformer cette étape en une expérience fluide et positive. Dans cet article, nous vous proposons un guide complet pour réussir votre déménagement sans stress.
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Obtenir un prêt immobilier est une étape essentielle pour concrétiser votre projet d’achat. Toutefois, sans un dossier bien préparé, la démarche peut s’avérer compliquée. Voici nos conseils pour maximiser vos chances de succès lors de votre demande de prêt immobilier.
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L’économie bordelaise est diversifiée, portée par des secteurs comme l’aéronautique, la viticulture, le tourisme et la recherche. Les grands projets d’infrastructures, tels que l’expansion du réseau de tramway ou la construction de nouveaux quartiers, renforcent la compétitivité de la ville. Ces atouts attirent de nombreux professionnels, générant une demande croissante sur le marché immobilier.
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L’offre d’achat est un acte important dans le processus de vente. Elle n’est pas contraignante pour le vendeur, mais elle engage sérieusement l’acheteur qui doit respecter les termes de l’offre si celle-ci est acceptée. Si le vendeur accepte l’offre, les deux parties peuvent signer un compromis de vente. Cela permet de démarrer les démarches finales de l’achat.
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Un investissement dans l’immobilier est un projet ambitieux, mais également une étape clé pour bâtir un patrimoine solide et préparer l’avenir. Cependant, pour maximiser vos chances de succès, il est essentiel de suivre certaines bonnes pratiques. Dans cet article, nous explorerons les étapes fondamentales pour investir judicieusement.
Avant de vous lancer, il est crucial de clarifier vos objectifs. Souhaitez-vous générer des revenus locatifs réguliers, constituer un patrimoine à transmettre, ou bénéficier d’avantages fiscaux ? Cette étape déterminera le type de bien à cibler (appartement, maison, immeuble de rapport, etc.) ainsi que son emplacement.
Privilégiez les zones à forte demande locative, bien desservies par les transports et proches des commodités comme les écoles, commerces ou hôpitaux. Effectuez une étude approfondie de la région pour identifier les quartiers prometteurs.
La rentabilité est un facteur clé pour tout investissement immobilier. Calculez le rendement locatif brut et net en tenant compte des charges, des éventuels travaux, et de la fiscalité. Utilisez des outils de simulation pour comparer plusieurs options.
Un investissement immobilier réussi repose souvent sur le soutien de professionnels compétents. Les agences immobilières comme 123webimmo proposent des services sur-mesure pour vous accompagner dans la recherche, la gestion, et la valorisation de votre bien. Avec une expertise locale et des tarifs compétitifs, 123webimmo se positionne comme un partenaire de choix pour les investisseurs.
Le choix du financement est une étape stratégique. Comparez les offres de crédit immobilier pour obtenir les meilleures conditions (taux d’intérêt, durée, mensualités). Pensez également à négocier avec les banques et à inclure une assurance emprunteur adaptée.
Enfin, il est important de comprendre les obligations légales et fiscales liées à votre investissement. Familiarisez-vous avec les dispositifs tels que, le déficit foncier ou encore le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui peuvent offrir des avantages significatifs. Par exemple, le statut LMNP, vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux lors de la mise en location d’un logement meublé neuf ou ancien. Ainsi vous pouvez déduire de vos revenus locatifs de nombreuses charges liées à l’exploitation de votre bien immobilier.
Investir dans l’immobilier peut être une aventure rentable à condition d’être bien préparé. En suivant ces bonnes pratiques et en vous appuyant sur des experts comme 123webimmo, vous maximisez vos chances de réussir votre projet tout en minimisant les risques.
Les frais de notaire ne se limitent pas à la simple rémunération du notaire, mais incluent plusieurs éléments essentiels liés à la transaction immobilière. En général, ces frais représentent entre 7% et 8% du prix de vente dans l’ancien, et un peu moins dans le neuf. Voici les principaux composants des frais de notaire lors de l’achat d’un bien immobilier
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Au fil des années, ce dispositif a contribué à la création de milliers de logements. Cette loi a su séduire de nombreux investisseurs grâce à sa simplicité et son efficacité. Mais bonne nouvelle ! Même si la loi Pinel s’éteint, de nombreuses alternatives attractives subsistent en 2025. Des solutions qui vous permettent de continuer à investir tout en optimisant votre fiscalité, que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf.
Créée en 2014, la loi Pinel permettait aux particuliers d’investir dans des logements neufs, situés dans des zones à forte demande locative, tout en bénéficiant de réductions d’impôts. En contrepartie, les investisseurs s’engageaient à louer leur bien sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, à des locataires respectant des plafonds de ressources et à des loyers plafonnés (généralement inférieurs aux prix du marché). Depuis le 31 décembre 2024, la loi Pinel, qui a accompagné les investisseurs immobiliers pendant une décennie, a officiellement pris fin, marquant la conclusion d’une ère de dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier neuf.
Investir dans des biens anciens en 2025 peut offrir des opportunités uniques, tout en bénéficiant de réductions fiscales importantes grâce aux alternatives suivantes :
Ce dispositif fiscal français est destiné à encourager la restauration de biens anciens dans des secteurs protégés (comme les sites patrimoniaux remarquables). En réhabilitant ces biens immobiliers, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % des travaux réalisés. En contrepartie, le bien doit être loué non meublé pendant 9 ans. Ce dispositif séduit particulièrement les contribuables fortement imposés, car il combine préservation du patrimoine architectural et optimisation fiscale.
Le dispositif Denormandie, est comparable à la loi Pinel, mais pour l’immobilier ancien. Son objectif est de stimuler la rénovation des logements anciens et revitaliser les centres-villes. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 63 000 €, une réduction calculée sur le prix d’acquisition du logement, avec un plafond de 300 000 € par an et de 5 500 €/m². La réduction varie selon la durée d’engagement de location du bien, soit 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
Initialement prévue pour prendre fin en 2023, la loi a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2027.
Pour être éligible à ce dispositif, le logement doit être situé dans l’une des communes suivantes :
Pour les investisseurs intéressés par le neuf, plusieurs solutions permettent d’allier optimisation fiscale et investissement moderne.
Le statut LMNP, quant à lui, est particulièrement attractif pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans l’immobilier neuf ou ancien. Le LMNP s’adresse aux propriétaires proposant à la location des biens immobiliers meublés. Pour être éligible, il est nécessaire que le logement respecte certains critères d’équipement garantissant qu’il est « prêt à vivre ». C’est-à-dire que le bien doit être équipé pour permettre au locataire d’y vivre immédiatement (literie, ustensiles de cuisine, meubles, etc.)
Dans ce cas, vous devrez, meubler le bien dans les mêmes conditions, et les frais de notaire seront de l’ordre de 7 à 8 % . Que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, pour profiter de ce statut, vous devez respecter plusieurs conditions :
Le propriétaire reporte les amortissements si l’activité du loueur meublé est déficitaire. Il déduit une partie de la valeur du bien de ses revenus locatifs imposables grâce à l’amortissement en régime réel. L’amortissement du bien s’étale sur 25 à 35 ans. Celui des meubles, équipements ou électroménager dure 5 à 10 ans.
Le LMNP est une solution idéale pour investir et diversifier son patrimoine tout en générant des revenus quasi nets d’impôt. Cela représente un avantage important pour les investisseurs.
Le PLS permet de financer la création ou la rénovation de logements à loyers modérés. Ce prêt permet de financer jusqu’à 100 % d’un projet tout en offrant des conditions avantageuses. Par exemple, un taux de TVA réduit et une exonération de taxe foncière. En contrepartie, les loyers sont plafonnés et les locataires doivent respecter des conditions de ressources. Ce dispositif est accessible aux bailleurs sociaux comme aux investisseurs privés. Le PLS soutient la mixité sociale et le développement de logements abordables. Notamment, dans les zones à forte demande locative.
Enfin, la Loi Cosse, rebaptisée « Loc’Avantages« , encourage les propriétaires à louer leurs biens à des loyers inférieurs au marché. En échange, elle offre une déduction fiscale pouvant atteindre 85 % des revenus fonciers. Ce dispositif est accessible aux propriétaires situés dans des zones à forte demande locative et nécessite un engagement de location d’au moins 6 ans. Le dispositif a été simplifié pour accroître son attractivité. Il constitue désormais une solution gagnant-gagnant pour réduire la vacance locative, favoriser l’accès au logement, et optimiser la fiscalité des bailleurs.
En échange, une déduction fiscale pouvant atteindre 85 % des revenus fonciers est accordée. Ce dispositif s’adresse aux logements situés dans des zones où la demande locative est forte et nécessite une convention avec l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH). Cette mesure impose un engagement de location d’au moins 6 ans.
En résumé, bien que la loi Pinel ait pris fin, les alternatives à la loi Pinel pour 2025 sont nombreuses et offrent toujours des solutions intéressantes pour l’investissement immobilier. Chaque dispositif répond à des objectifs et des profils d’investisseurs spécifiques. La loi Malraux et le dispositif Denormandie sont parfaits pour ceux qui souhaitent allier préservation du patrimoine et optimisation fiscale. Le LMNP se démarque pour garantir des revenus locatifs réguliers et sécurisés. Tandis que des solutions comme le PLS ou Loc’Avantages offrent l’opportunité d’investir tout en ayant un impact social significatif.
La fin de la loi Pinel ne doit donc pas freiner vos projets d’investissement, car plusieurs alternatives performantes s’offrent à vous en 2025. Choisissez celle qui correspond le mieux à vos objectifs et à vos priorités, et profitez des nouvelles opportunités qu’offrent ces dispositifs fiscaux.
123webimmo se distingue dans le secteur immobilier en proposant un modèle de franchise flexible et performant, parfaitement adapté aux agents immobiliers indépendants. Ce réseau a pour objectif d’aider les professionnels à optimiser leur activité tout en réduisant les coûts opérationnels, notamment ceux liés à la diffusion d’annonces immobilières.
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Le secteur immobilier est un domaine dynamique qui offre de nombreuses opportunités, mais aussi de nombreux défis. Pour ceux qui souhaitent se lancer dans cette activité tout en bénéficiant d’un soutien solide, rejoindre une franchise immobilière est une solution attrayante. Elle permet de s’appuyer sur une marque reconnue, des méthodes éprouvées, et un accompagnement sur mesure, tout en jouissant d’une certaine autonomie dans la gestion de son agence.
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Montpellier un lieu stratégique pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. Ville dynamique du sud de la France, Montpellier attire de plus en plus d’investisseurs. Son cadre de vie méditerranéen, sa croissance économique et sa population toujours en augmentation font de cette métropole un lieu d’investissement idéal.
Montpellier séduit par son cadre de vie exceptionnel. Avec environ 300 jours de soleil par an, cette ville méditerranéenne offre un climat agréable et une ambiance chaleureuse. Sa proximité avec la mer et ses stations balnéaires en font une destination prisée. De plus, la ville regorge de parcs, d’espaces verts et d’une vie culturelle riche, entre musées, festivals et activités insolites. Que ce soit pour y habiter ou pour investir, Montpellier est une ville où il fait bon vivre.
En 2018, Montpellier a été élue ville numéro 1 où investir dans l’immobilier. Grâce à une économie en plein essor, elle constitue un pôle d’emploi majeur dans le département de l’Hérault. Des entreprises de renom comme DELL et Ubisoft y sont implantées, témoignant de son attractivité économique. Une dynamique qui stimule également le marché immobilier.
Montpellier est classée 3e ville étudiante de France par L’Étudiant. Avec une population étudiante représentant près de 17 % des habitants, la demande pour des logements de type studio ou T2 est en constante augmentation. Un atout certain pour les investisseurs dans l’immobilier locatif.
Avec près de 500 000 touristes par an, Montpellier bénéficie également d’un fort attrait touristique grâce à sa localisation stratégique entre Cévennes et Méditerranée et à son centre historique. Ce dynamisme fait de la location saisonnière une option particulièrement rentable, notamment en période estivale.
Montpellier bénéficie d’un excellent réseau de transports. Avec quatre lignes de tramway, bientôt complétées par une cinquième, et un réseau de bus bien développé, la ville est facilement accessible. Depuis peu, les transports en commun sont gratuits pour les résidents, un avantage significatif qui attire étudiants, familles et professionnels. Ajoutez à cela deux gares SNCF, un aéroport et la proximité avec les grands axes routiers : Montpellier offre une connectivité idéale pour les habitants et les touristes.
Montpellier propose une offre immobilière variée et adaptée à tous les budgets, allant des studios étudiants aux résidences modernes haut de gamme. De nombreux projets d’aménagement voient le jour, comme dans les quartiers de Port Marianne ou autour des facultés, répondant ainsi à la forte demande en logements.
Avec une population en croissance constante et une demande locative soutenue, les investisseurs bénéficient d’une garantie de rentabilité à long terme. Les nouveaux quartiers, bien desservis et proches des commodités, attirent aussi bien les étudiants que les familles et les professionnels.
Avec une demande locative soutenue et des prix compétitifs comparés à d’autres grandes métropoles françaises, Montpellier se distingue par un marché en plein essor. Les investisseurs peuvent compter sur une rentabilité intéressante à moyen et long terme. Avec 67 % de sa population locataire, Montpellier est une ville où investir dans des biens destinés à la location est particulièrement attractif.
En 2024, Montpellier se hisse dans le top 3 des villes françaises au meilleur rendement locatif, avec une moyenne de 6,2 %. Cette performance est un atout majeur pour les investisseurs cherchant à sécuriser un revenu stable.
Le centre historique, avec ses ruelles médiévales et son patrimoine unique, est un secteur très prisé. L’Écusson attire aussi bien les touristes que les jeunes actifs. Ce qui en fait le secteur idéal pour de la location touristique ou des petites surfaces.
Proche des universités et centres hospitaliers, ce quartier est idéal pour répondre à la forte demande étudiante ou pour investir dans des logements destinés aux jeunes professionnels.
Quartier moderne et en plein développement, Port Marianne attire par ses infrastructures récentes, ses espaces verts et sa proximité avec les transports. Ce quartier est idéal pour des projets immobiliers haut de gamme ou familiaux. Un secteur prometteur les investisseurs.
Investir dans l’immobilier à Montpellier, c’est profiter d’une ville dynamique, ensoleillée et en constante évolution. Que ce soit pour la location étudiante, touristique ou pour répondre à la demande croissante des nouveaux habitants, Montpellier offre une multitude d’opportunités pour les investisseurs.
Envie de sauter le pas ? 123webimmo est là pour vous accompagner dans votre projet immobilier !