La location courte durée correspond à une mise en location d’un logement meublé pendant une période allant de plusieurs nuit à plusieurs mois Elle s’adresse à des clients variés : touristes, professionnels en déplacement ou personnes en transition (travaux, déménagement, etc.). Ce type de location ne doit pas constituer le domicile principal du locataire.

Quels sont les avantages de la location courte durée ?

Le principal bénéfice de louer sur une courte durée repose sur un meilleur rendement. Effectivement, en cas de location temporaire , vous avez la liberté de déterminer le prix. De cette manière, pour un même bien, il est possible de demander un loyer plus élevé à un locataire temporaire (par exemple, à la nuit ou à la semaine) plutôt qu’à un locataire permanent.

De plus, ce genre de location peut s’avérer judicieuse si vous désirez pouvoir récupérer le logement de manière ponctuelle tout au long de l’année, afin de bénéficier d’une résidence secondaire quelques semaines par an.

Quels sont les inconvénients de la location courte durée ?

Proposer un logement en location courte durée s’accompagne de coûts à prendre en compte.

Dans un premier temps, la location d’un logement courte durée vous oblige à le meubler au sens de la réglementation en vigueur. Il est donc nécessaire de l’équiper entièrement et éventuellement de remplacer les éléments usés ou défectueux.

De plus, tout comme dans toute location, il est nécessaire de maintenir l’état du bien proposé pour assurer son attractivité. Il est fréquent que l’usure d’un logement en location saisonnière soit plus rapide que celle d’un logement loué à long terme, en raison du nombre élevé de locataires qui se succèdent.

Aussi, louer pendant la saison nécessite inévitablement du temps ou de l’argent. La remise des clés, la réparation du linge, le nettoyage du bien après chaque locataire… toutes ces tâches nécessiteront un investissement personnel ou entraîneront un coût si vous préférez les confier à une autre personne.

Enfin, la location courte durée  vous expose à un risque accru de vacance locative par rapport à une location longue durée. Cette vacance repose principalement sur l’attrait touristique du bien que vous proposez.

Les statuts pour la location courte durée

Il existe deux statuts pour exercer une activité de location courte durée, loueur en meublé professionnel ou loueur en meublé non professionnel.

Dans les deux cas, il y a des conditions communes :

1. Que ce soit un appartement ou une maison, le propriétaire bailleur peut louer son bien meublé en longue durée, à titre de résidence principale pour un étudiant par exemple, mais aussi en courte durée (location saisonnière ou bail mobilité). Si le logement se situe dans un immeuble en copropriété, il faut s’assurer que le règlement de copropriété ne comporte pas d’interdiction de le louer en meublé.  
2. Le logement doit être meublé, plus précisément il doit permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre de manière convenable.
3. En tant que loueur vous devez déclarer votre activité en remplissant le formulaire p0i dans les 15 jours suivants le début de votre activité. En retour, vous obtiendrez de l’administration fiscale, votre numéro SIRET, correspondant à l’immatriculation de votre activité de loueur en meublé.

Les conditions spécifiques pour être un loueur en meublé non professionnel

Vous avez ce statut si les recettes annuelles retirées de la location meublée est inférieur ou égales à 23 000€ et ou inférieur ou égales aux autres revenus d’activité.

Autrement dit, vous êtes loueur en meublé non professionnel si votre occupation de loueur en meublé ne constitue pas l’activité principale des membres de votre foyer fiscal. Le statut de loueur en meublé non professionnel est le statut le plus répandu. Ce dernier vous permet d’exploiter votre bien immobilier en bénéficiant d’un régime souple et favorable.

Les conditions spécifiques pour être un loueur en meublé professionnel

Vous aurez le statut de loueur en meublé professionnel, si vous remplissez les deux conditions suivantes :

Les recettes annuelles retirées de l’activité de location meublée par l’ensemble des membres de votre foyer fiscal doivent être supérieures à 23 000€ (loyers charges comprises) et doivent excéder les autres gains professionnels de votre foyer fiscal.

Si vous ne remplissez pas ces deux conditions la le statut de loueur en meublé professionnel vous sera refuser.

Les règles à respecter pour la location courte durée

Louer sa résidence principale

La résidence principale est considérée comme occupée au moins 8 mois par an. Il est donc interdit de louer votre domicile principal pendant plus de 4 mois par an, soit un total de 120 jours. C’est la seule situation où il n’est pas nécessaire de faire une déclaration auprès de la mairie, à l’exception de certaines communes. Par exemple, Paris, Bordeaux et Nice sont concernées, mais d’autres pourraient être incluses dans cette liste. Il est nécessaire de faire une déclaration de votre activité auprès de la municipalité, qui vous donnera un numéro d’enregistrement à afficher sur les annonces en ligne. Il est interdit de louer sans ce numéro dans les villes concernées et il est lourdement puni.

Louer sa résidence secondaire Depuis la loi Alur, il est obligatoire de faire une déclaration à la mairie dans toutes les villes de France si vous souhaitez louer une résidence secondaire à court terme. Il vous suffit pour ce faire d’adresser à la municipalité le formulaire cerfa n°14004*3 complété. Si vous ne le faites pas, vous vous exposez à une amende de 450€.  La réglementation est encore plus stricte dans les villes de plus de 200 000 habitants. Il sera nécessaire de demander auprès de la mairie ou de la préfecture une autorisation de changement d’usage avec compensation pour louer votre résidence secondaire pour une courte durée . Le non-respect de cette loi peut coûter jusqu’à 50 000€.

La fiscalité spécifique à la location courte durée

Quel régime fiscal  ?

Les revenus de location courte durée sont soumis au régime des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) . Mais, le choix entre le régime forfaitaire et le réel dépend du montant des loyers perçus.

Si vosrevenus locatifs sont inférieurs à 15 000 € par an, vous pouvez choisir entre lerégime réelet le régime microfoncier. Ce dernier vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus locatifs.

A partir de 15 000 € de revenus locatifs, vous êtes soumis au régime réel. Celui-ci vous permet de déduire de vos revenus fonciers vos charges selon les dépenses que vous avez réellement engagées au cours de l’année fiscale.

MaprimeAdapt’ est une aide financière lancée en janvier 2024 sur l’ensemble du territoire français, y compris dans les départements et régions d’Outre-mer. Elle vise à faciliter la mise en œuvre de travaux adaptés pour les personnes en perte d’autonomie, contribuant ainsi à leur maintien à domicile dans de meilleures conditions de vie.

MaPrimeAdapt’ est spécialement conçue pour les propriétaires et les locataires du parc privé.

Cependant, il est possible d’obtenir des droits à l’aide pour d’autres statuts d’occupation spécifiques, tels que les usufruitiers, les titulaires d’un autre droit réel qui permet d’utiliser le logement, ou les occupants d’un logement en viager.

Cette aide est destinée aux personnes :

• de 70 ans ou plus.
• de 60 à 69 ans disposant d’une attestation de GIR 1 à 6 (Le groupe iso-ressources correspond au niveau de perte d’autonomie d’une personne âgée. Il existe six GIR : le GIR 1 est le niveau de perte d’autonomie le plus fort et le GIR 6 le plus faible.) Accéder à la grille Aggir
• en situation de handicap justifiant d’un taux d’incapacité de 50 % et plus, ou bénéficiant de la PCH (Prestation de compensation du handicap).

Seuls les foyers ayant des revenus modestes et très modestes peuvent bénéficier de MaPrimeAdapt’. Vous pouvez retrouver ici un tableau des plafonds de ressources MaprimeAdapt’.

Les travaux réalisés sont subventionnés à hauteur de 50 % pour les ménages à revenus modestes et de 70 % pour les ménages à revenus très modestes, dans la limite d’un montant maximum de 22 000€ hors taxe.

Les propriétaires occupants aux revenus modestes et très modestes ont la possibilité de recevoir une avance de 70% du montant de leur prime avant de commencer leurs travaux.

Bon à savoir !

Si vous n’avez pas atteint le plafond de travaux de 22000€ lors de votre première demande, dans les 5 ans qui suivent, vous pouvez faire une deuxième demande dans la limite du plafond de travaux restants.

Les principaux travaux finançables concernent l’adaptation de la salle de bain, l’accessibilité du logement, ou d’autres travaux y compris extérieurs.

La prise en charge des travaux induits par MaPrimeAdapt’ est également possible et devra être clairement indiquée dans le diagnostic de logement autonome .

Par exemple, si le changement d’une baignoire par une douche à l’italienne implique le remplacement du carrelage, ce dernier est couvert dans la limite du montant des travaux subventionnables.

Une dérogation à la liste des travaux subventionnables peut être accordée pour les travaux identifiés dans le diagnostic logement autonomie, selon les besoins des ménages.

Les travaux non-inscrits dans la liste de l’Anah seront analysés lors de l’instruction du dossier.

D’autre part, MaPrimeAdapt’ n’inclut pas les travaux d’installation d’équipements nécessitant un abonnement financier. Par exemple, les visiophones connectés.

Comment en bénéficier ?

Le dossier MaPrimeAdapt’ peut être créé en ligne sur monprojet.anah.fr ou en format papier.

La première étape consiste à vous diriger vers un espace conseil France Rénov’ ou vous recevrez des conseils et serez guidés dans vos démarches administratives. Une liste d’assistant à maitrise d’ouvrage exerçant dans votre secteur vous sera également fournie. Vous avez la possibilité de choisir vous-même votre artisan à maitrise d’ouvrage. Ce professionnel se rend chez vous pour réaliser un diagnostic de logement autonome et vous assiste à toutes les étapes du processus, telles que la conception de votre projet de travaux et la rédaction du plan de financement, la vérification du dossier de demande de subvention et de demande de solde avant son envoi à l’instruction, ainsi que le suivi des travaux.

Il est obligatoire de bénéficier de cet accompagnement dans le cadre d’un dossier MaprimeAdapt’.

L’artisan que vous aurez choisi vous proposera alors trois types d’accompagnements, l’accompagnement socle, l’accompagnement complet ou complet avec la présence d’un ergothérapeute.

Vous pouvez choisir le niveau d’accompagnement selon vos besoins et votre situation afin de bénéficier d’un suivi personnalisé.

A savoir, l’assistant à maîtrise d’ouvrage est intégralement financé par l’Anah. Vous devrez avancer les frais et serez remboursé à la fin du projet de l’intégralité de la somme avancée.

Il y a d’autres aides nationales disponibles qui peuvent être combinées avec MaprimeAdapt’.

• Allocation personnalisée d’autonomie
• Prestation de compensation du handicap
• Allocation d’éducation de l’enfant handicapé
• Allocation aux adultes handicapés
• MaPrimeRénov’
• Ma prime logement décent

Vous n’êtes pas éligible à la prime Adapt’ ?

Jusqu’au 31 décembre 2025 vous pouvez bénéficier du crédit d’impôt si vous faites partie des ménages aux ressources intermédiaires et que vous pouvez justifier d’un groupe iso-ressources entre 1 et 4 ou d’un taux d’incapacité de 50% ou plus.

Mise en place en 2020 et ayant connu un franc succès, la prime Rénov’ connait aujourd’hui quelques évolutions qui visent à renforcer son efficacité et à encourager davantage de ménages à entreprendre des travaux de rénovation énergétique afin de répondre aux besoins et aux objectifs environnementaux plus ambitieux.

Les évolutions de l’aide Ma Prime Rénov’ en 2024

Depuis janvier 2024, la prime rénov’ se scinde en deux catégories :

• MaprimeRénov’ par geste : pour un changement du système de chauffage et des travaux d‘isolation.
• MaprimeRénov’ Parcours accompagné :  Rénovation d’ampleur : pour les travaux importants.

MaprimeRénov’ Parcours par geste

Quels sont les travaux éligibles avec le parcours par geste ?

Ce parcours est adapté si vous prévoyez de réaliser un ou plusieurs travaux d’isolation, de ventilation, de chauffage : Exemple faire installer un système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire. L’installation d’un système de chauffage renouvelable peut également être associée à des travaux d’isolation.

A noter : À compter du 15 mai 2024, et jusqu’au 31 décembre 2024, pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours par geste vous n’êtes plus obligé de fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE).

D’autre part, si vous êtes copropriétaire, vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété ; il s’agit d’une aide pour les travaux concernant les parties communes et les parties privatives déclarées d’intérêt collectif d’une copropriété.

Ma primeRénov’ Parcours accompagné :  Rénovation d’ampleur

Comment bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné ?

MaPrimeRénov’ Parcours accompagné est dédiée aux rénovations d’ampleur. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il faut notamment :

• Que votre projet comprenne au moins 2 gestes d’isolation thermique au niveau des murs, de la toiture, des sols ou des fenêtres ;
• Que votre chantier soit réalisé par un artisan disposant du label « reconnu garant de l’environnement – RGE » (pour les travaux de raccordement à un réseau de chaleur et/ou de froid, le choix d’un professionnel RGE n’est pas exigé) ;
• Qu’un audit énergétique soit réalisé par un professionnel avant et après les travaux afin de justifier le classement énergétique de votre logement ;
• Que votre projet de travaux permette un gain énergétique d’au moins 2 niveaux sur le diagnostic de performance énergétique de votre logement (le DPE, classé de A à G, donne des informations sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment) ;
• Que vous ayez recours au dispositif MonAccompagnateurRénov’ (vous pouvez contacter un conseiller France Rénov’ afin de trouver votre « Accompagnateur Rénov’ »).

Le montant de l’aide dont vous pouvez bénéficier dépend des ressources de votre ménage et du nombre de niveaux que votre projet de travaux permet de gagner sur le diagnostic de performance énergétique de votre logement. Par exemple, pour les ménages « aux ressources très modestes » qui rénovent un logement pouvant être considéré comme une « passoire énergétique » (un logement dont le DPE est classé F ou G), la prise en charge peut désormais atteindre jusqu’à 90 % de 70 000 € de travaux hors taxes (contre 50 % de 35 000 €, en 2023).

Elargissement des bénéficiaires

Un des changements majeurs de « MaPrimeRénov' » en 2024 est l’extension du public éligible. Alors que le programme avait d’abord été destiné aux foyers modestes et très modestes, il s’étend maintenant à un plus grand nombre de foyers, y compris les ménages aux revenus intermédiaires et aux revenus plus élevés. L’objectif de cette extension est d’atteindre une population plus étendue et d’inciter tous les propriétaires de biens à s’investir dans des travaux de rénovation énergétique. Pour en bénéficier il vous suffit d’être propriétaires, occupants ou bailleurs.

Vous pouvez retrouver ici un tableau des plafonds de ressources MaPrimeRénov’ Parcours accompagné ainsi que le taux de prise en charge possible pour vos travaux en fonction de vos ressources et du gain de niveaux sur le DPE de votre logement permis par la prestation.

À noter

MaPrimeRénov’ Parcours accompagné ne s’applique pas en outre-mer.

Une prime plus motivante pour les travaux de grande envergure

En 2024, ma Prime Rénov’ offre des primes plus élevées pour les travaux de grande envergure. Les propriétaires bénéficient d’une augmentation des aides financières pour leurs projets de rénovation profonde. Il est possible de réaliser des travaux tels que l’isolation thermique totale d’un logement, le remplacement du système de chauffage obsolète par des solutions plus efficaces, ou l’installation de dispositifs à énergies renouvelables. Ces mesures visent à accélérer la transition vers des logements à faible consommation d’énergie. Le but est d’optimiser les performances énergétiques d’un logement, et donc sa classe énergie (A, B, C, D, E, F, G) définie suite à un DPE. D’autre part, l’Anah a mis en place Ma Prime Logement Décent, une aide qui permet de financer les travaux de rénovation d’ampleur des logements très dégradés.

Accélération des versements

Pour rendre les projets de rénovation plus rapides et améliorer l’efficacité du dispositif, MaPrimeRénov’ diminue les délais de paiement des aides financières. Cela permettra aux bénéficiaires de recevoir leur prime plus facilement, ce qui simplifiera la planification et la réalisation des travaux.

Calendrier Ma Prime Rénov : les délais d’instruction

Les délais de traitement théoriques sont de : 15 jours pour une demande de prime (notification du droit à subvention), 15 jours pour une demande d’avance (versement de l’avance), 15 jours pour une demande de solde (versement du solde).

Un accompagnement renforcé

Le dispositif inclut aussi une dimension d’assistance renforcée. Des conseils sur mesure et un suivi personnalisé seront offerts aux propriétaires tout au long de leur projet de rénovation énergétique. Le but est de garantir le respect des normes énergétiques lors des travaux entrepris, afin d’améliorer les résultats à long terme.

Les foyers qui entreprennent des travaux de rénovation d’ampleur seront systématiquement accompagnés par un tiers de confiance appelé « Mon Accompagnateur Rénov’ ».

En résumé, MaPrimeRénov joue un rôle essentiel dans la promotion de la rénovation énergétique en France. Grâce à ces changements visant à étendre son accès, augmenter les avantages financiers pour une plus large partie de la population, et à intégrer des critères plus rigoureux ; Le dispositif Ma Prime Rénov joue un rôle actif et important dans la transition vers des logements plus durables et respectueux de l’environnement.

Vous disposez d’un logement potentiellement éligible à la Prime Rénov ? Et souhaitez être conseillé. N’hésitez pas prendre contact avec nos Agences & conseillers 123webimmo.com : www.123webimmo.com

Le 26 septembre 2024, Sébastien Le Large et toute son équipe ont célébré l’inauguration de la deuxième agence à Angers. L’événement a réuni les principaux partenaires de l’agence 123Webimmo.com, créant une atmosphère conviviale et festive qui a souligné l’enthousiasme autour de cette nouvelle implantation.

La soirée d’inauguration qui s’est déroulée au château de la Perrière a été un véritable succès, avec des échanges enrichissants entre les partenaires et les clients présents . Les invités ont pu découvrir les objectifs et l’équipe de cette nouvelle agence qui sera dirigée par Geoffrey Cerisier. Le discours prononcé par Sébastien Le Large marque l’ouverture officielle de la nouvelle agence 123webimmo.com à Angers, soulignant l’importance de cette expansion dans une ville dynamique et en plein essor immobilier. Sébastien Le Large a mis en avant les valeurs clés de l’agence : confiance, transparence, proximité et accompagnement personnalisé, qui ont contribué au succès de sa première agence. Il exprime sa conviction que ces principes répondront aux besoins des habitants d’Angers et remercie l’équipe pour son engagement. Enfin, il adresse sa gratitude aux clients pour leur confiance, réaffirmant l’ambition de l’agence à devenir un partenaire de choix dans la concrétisation de projets immobiliers.

Cette inauguration ouvre la voie à de nouvelles opportunités pour l’agence d’Angers. Grâce à une équipe engagée et des valeurs solides, elle est prête à établir des relations durables et à contribuer activement au développement immobilier de la région. Nous leur souhaitons un bon démarrage et plein de succès !

L’agence 123webimmo de Laon a récemment pris part à une animation commerciale dynamique dans la galerie commerçante de Chambry, offrant une belle opportunité pour l’équipe de se faire connaître auprès des visiteurs. Cet événement marquant a permis de renforcer la présence locale de l’agence et d’établir un premier contact direct avec de potentiels futurs clients.

Durant cette journée, l’équipe de 123webimmo Laon a mis en avant les services innovants de l’agence, notamment la transparence des frais, la souplesse des mandats, ainsi que l’accompagnement personnalisé pour chaque projet immobilier. Les visiteurs ont pu poser des questions sur le marché immobilier local, recevoir des conseils professionnels et découvrir les avantages de faire appel à une agence qui mise sur l’agilité et la confiance.

Cette rencontre a également été l’occasion pour l’équipe de tisser des liens avec des propriétaires et des acheteurs potentiels, tout en renforçant leur engagement à soutenir le dynamisme du tissu local. Plusieurs prospects ont montré un vif intérêt pour les services de l’agence, augurant de futures collaborations fructueuses.

L’événement s’inscrit dans la volonté de 123webimmo de s’ancrer encore plus solidement dans le paysage immobilier de Laon et ses alentours, tout en maintenant une proximité avec les habitants de la région. L’équipe remercie chaleureusement tous ceux qui ont pris le temps de venir échanger et se réjouit de poursuivre ces échanges dans les semaines à venir.

Qu’est-ce que la Gestion Locative ?

La gestion locative englobe l’ensemble des tâches administratives, financières et techniques liées à la location d’un bien immobilier.

Cela inclut la recherche de locataires, la rédaction des baux, la perception des loyers, la gestion des réparations et des entretiens, ainsi que la résolution des litiges éventuels. En tant que particulier, il est préférable de confier la gestion locative à un professionnel. Il sera ainsi bien plus simple de se concentrer sur d’autres aspects de leur vie ou de leurs investissements, tout en ayant l’assurance que leur bien est entre de bonnes mains.

C’est donc un aspect essentiel de l’investissement immobilier, permettant aux propriétaires de maximiser leurs revenus tout en minimisant les tracas quotidiens liés à la location de biens. Le réseau 123, propose une gamme complète de services de gestion locative pour répondre aux besoins des propriétaires et des locataires.

Les Avantages de la Gestion Locative avec le Réseau 123

Ainsi, choisir le réseau 123 pour la gestion locative de vos biens est une opportunité pour vous de confier votre bien à une équipe de professionnels attentionnés. Cela consiste en:

• 1. Expertise et Professionnalisme

La connaissance approfondie du marché immobilier et des réglementations en vigueur garantit une gestion efficace et conforme de vos biens par notre réseau.

• 2. Gain de Temps et de Tranquillité d’Esprit

En confiant la gestion locative de votre bien au réseau 123, vous vous libérez des tâches administratives et des soucis quotidiens liés à la location. Vous pouvez ainsi vous concentrer sur d’autres projets ou profiter de votre temps libre en toute sérénité.

• 3. Optimisation des Revenus Locatifs

Le réseau 123 met en place des stratégies pour maximiser vos revenus locatifs. Notre politique des tarifs justes et équitable équivaut à faire de votre bien une offre compétitive sur le marché afin de conclure le plus rapidement possible une transaction.

• 4. Gestion des Relations Locataires-Propriétaires

Le réseau 123 agit en tant qu’intermédiaire entre vous et vos locataires, facilitant la communication et la résolution des problèmes éventuels. Cela permet de maintenir des relations harmonieuses et de garantir la satisfaction des locataires.

• 5. Suivi et Entretien du Bien

Le réseau 123 assure un suivi régulier de l’état de votre bien et organise les réparations et entretiens nécessaires. Cela permet de préserver la valeur de votre investissement et d’éviter les dégradations à long terme.

6- Gestion du quittancement et déclaration de revenus fonciers

Le service de gestion gère l’envoi des quittances mensuelles à vos locataires et vous adresse chaque mois par email votre relevé de gestion locative.
Vos loyers vous sont payés mensuellement ou trimestriellement selon votre choix par virement sur votre compte bancaire
Enfin, chaque année vous recevez l’aide à votre déclaration de vos revenus fonciers à déclarer à l’administration fiscal

7- Accompagnement dans la revente de votre bien locatif

Si vous décidez de revendre votre bien locatif, le réseau 123webimmo.com vous établira gratuitement une estimation de votre bien.

2 cas de figure :

• Vous souhaitez vendre à l’échéance de bail en cours
• Vous souhaitez vendre avec le locataire en place

Dans le 1^er cas, 123webimmo.com se chargera de dénoncer le bail pour congé pour vente.

Dans les 2 cas, nos agences, professionnels de la transaction, se chargeront de diffuser la vente de votre bien sur les différents portails partenaires afin de trouver l’acquéreur et ou investisseur de votre bien

Pourquoi Choisir le Réseau 123 pour la Gestion Locative ?

La gestion locative est un service essentiel pour les propriétaires souhaitant optimiser leurs revenus locatifs tout en minimisant les contraintes liées à la location. Le réseau 123, avec son expertise et son professionnalisme, offre une solution complète et personnalisée pour la gestion de vos biens immobiliers. En choisissant le réseau 123, vous bénéficiez d’un accompagnement de qualité et d’une tranquillité d’esprit inestimable. Pour en savoir plus sur les services de gestion locative proposés par le réseau 123, n’hésitez pas à les contacter et à découvrir comment ils peuvent vous aider à maximiser la valeur de votre investissement immobilier.

Lorsque vous envisagez de vous lancer dans l’aventure de la franchise, le Document d’Information Précontractuel (DIP) est un incontournable. Ce document obligatoire, remis par le franchiseur, revêt une importance capitale pour le futur franchisé. Il lui permet d’avoir toutes les cartes en main avant de s’engager.

Qu’est-ce que le DIP franchiseur ?

Le DIP franchiseur est un dossier complet fourni par le franchiseur au candidat à la franchise au moins 20 jours avant la signature du contrat.

Son objectif ? Apporter une transparence totale sur le concept, le fonctionnement et les conditions de la franchise proposée.

À travers ce document, le franchiseur doit communiquer de manière sincère et vérifiable des informations essentielles telles que :

• La présentation détaillée de l’entreprise (statut, activités, historique…)
• La description du concept et du savoir-faire de la franchise
• Les éléments financiers (droits d’entrée, redevances, investissements…)
• Les engagements contractuels des deux parties
• L’état du réseau existant et son développement
• Les données économiques et la rentabilité des points de vente

Comprendre le DIP et lever les zones d’ombre

Ne pas hésiter à interroger le franchiseur

Il est important, voire crucial, que le franchisé entreprenne un travail d’analyse approfondie du DIP. Chaque phrase doit avoir un sens pour lui et le document doit révéler une cohérence générale. Si ce n’est pas le cas, il ne faut pas hésiter à interroger le franchiseur afin d’obtenir les explications qui chasseront les doutes. Les chiffres de développement du réseau ne correspondent pas à la réalité ? Les services fournis par le franchiseur n’apparaissent pas clairement ? Le franchiseur doit être en mesure de justifier les éventuelles incohérences et apporter au franchisé les réponses dont il a besoin. Le franchisé ne doit en aucun cas s’engager sans avoir parfaitement compris chaque point du DIP.

Le conseil auprès d’experts : une démarche incontournable

Même si le DIP parait parfaitement clair et qu’aucun point ne soulève de doutes, vous pouvez toujours faire analyser le document par un expert averti : Avocat, juriste et ou expert-comptable, afin de juger de la validité des informations fournies.

L’intérêt du DIP pour le futur franchisé

Le Document d’Information Précontractuel (DIP) est un outil essentiel pour permettre au futur franchisé de prendre une décision éclairée avant de s’engager dans le réseau de franchise. Son principal intérêt est d’apporter une transparence totale sur le concept, le fonctionnement et les conditions de la franchise proposée.

Disposer de ces informations de manière transparente permet au futur franchisé d’évaluer si le modèle économique, les conditions et les valeurs de la franchise correspondent véritablement à ses attentes et objectifs. C’est la clé pour prendre une décision en toute connaissance de cause.

Le DIP offre également un délai de réflexion obligatoire de 20 jours avant signature d’un contrat de Franchise, permettant au candidat d’analyser sereinement toutes les données et de se faire conseiller par des experts si nécessaire. En définitive, le DIP est un gage de confiance mutuelle entre le franchiseur et le franchisé. Pour ce dernier, c’est l’assurance de ne pas s’engager à l’aveugle et de maximiser ses chances de réussite au sein du réseau.