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Déménager peut sembler être un véritable parcours du combattant, mais avec une bonne organisation, il est tout à fait possible de transformer cette étape en une expérience fluide et positive. Dans cet article, nous vous proposons un guide complet pour réussir votre déménagement sans stress.
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L’achat d’une résidence principale est une étape importante. Elle demande de la réflexion et une bonne organisation. Que vous souhaitiez acheter un logement neuf ou ancien, plusieurs critères sont à prendre en compte : budget, financement, recherche du bien, et démarches administratives. Voici un guide complet pour vous accompagner dans ce projet.
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Obtenir un prêt immobilier est une étape essentielle pour concrétiser votre projet d’achat. Toutefois, sans un dossier bien préparé, la démarche peut s’avérer compliquée. Voici nos conseils pour maximiser vos chances de succès lors de votre demande de prêt immobilier.
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L’économie bordelaise est diversifiée, portée par des secteurs comme l’aéronautique, la viticulture, le tourisme et la recherche. Les grands projets d’infrastructures, tels que l’expansion du réseau de tramway ou la construction de nouveaux quartiers, renforcent la compétitivité de la ville. Ces atouts attirent de nombreux professionnels, générant une demande croissante sur le marché immobilier.
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Estimer la valeur de son bien immobilier est une étape essentielle dans tout projet de vente. Une évaluation trop haute peut repousser les acheteurs, tandis qu’une estimation trop basse pourrait vous faire perdre de l’argent. Une bonne estimation garantit une vente rapide et au meilleur prix. Mais comment estimer la valeur de son bien avec précision ?
Vous pouvez comparer votre bien avec des propriétés similaires en termes de surface, d’état et de localisation. Ces informations vous donnent une première base solide sur laquelle vous appuyer pour fixer un prix compétitif.
L’environnement est un critère déterminant. La renommée du quartier, la proximité des commerces, des écoles, ou des transports en commun influence directement la valeur de votre bien immobilier.
Examinez les spécificités de votre propriété. Dans quel état général se trouve le bien, y’a t’il des travaux à envisager ? Quels sont les équipements disponibles (climatisation, cheminée, cuisine équipée…) ? Quelles ont été les rénovations récemment effectuées ? Et quel est le potentiel d’aménagement ? (possibilité d’agrandissement, garage ou grenier à transformer). Des questions qui vous permettront d’identifier le potentiel ou les “moins” de votre bien immobilier.
Les agents immobiliers disposent de l’expérience et des outils nécessaires pour vous fournir une estimation fiable. Leur expertise tient compte des tendances actuelles du marché, qu’ils connaissent mieux que quiconque.
À l’heure du digital, vous pouvez également confier la première estimation de votre bien immobilier aux estimateurs en ligne. Ces outils rapides et pratiques vous permettront d’obtenir une première idée de la valeur de votre propriété.
123webimmo vous propose son estimateur en ligne gratuit. Accessible à tous, cet outil analyse les caractéristiques de votre bien pour vous fournir une première évaluation en quelques minutes. Cet estimateur est idéal pour avoir une idée de la valeur de votre logement. Cependant, l’avis d’un professionnel vous permettra d’avoir une évaluation bien plus concrète.
Bien estimer la valeur de son bien est une étape incontournable pour réussir la vente. Que vous utilisez dans un premier temps un outil en ligne comme celui de 123webimmo, ou que vous fassiez directement appel à un professionnel, l’essentiel est de fixer un prix juste qui reflète le potentiel de votre bien. Une bonne estimation, c’est la clé d’une vente rapide et réussie !
Article rédigé par Sarah.K
L’agent immobilier joue un rôle clé dans les transactions immobilières, qu’il s’agisse de vente, d’achat ou de location. Les missions de l’agent immobilier sont variées et nécessitent des compétences multiples, allant de la prospection au conseil juridique. Voici un tour d’horizon des principales missions d’un agent immobilier, pour mieux comprendre les rouages de ce métier.
L’estimation d’un bien est souvent la première étape d’une transaction. L’agent immobilier évalue le prix de vente ou de location en tenant compte des spécificités du bien, des tendances du marché local et des attentes des clients. Une estimation précise est essentielle pour maximiser les chances de succès.
La diffusion d’annonces immobilières fait partie des missions d’un agent immobilier. Il rédige des descriptions détaillées, prend des photos de qualité et choisit les canaux de publication adaptés (sites web, réseaux sociaux, vitrines d’agences). L’objectif est de susciter l’intérêt des potentiels acquéreurs ou locataires.
L’ agent mène des recherches pour trouver des biens correspondant aux critères de ses clients. Cela peut inclure une veille constante du marché, des échanges avec d’autres professionnels et des visites sur le terrain pour identifier les opportunités.
L’ organisation et la gestion des visites font partie intégrante des missions d’un agent immobilier. Il prépare le bien, accueille les visiteurs, répond à leurs questions et met en avant les points forts de chaque propriété.
De plus, il agit comme un véritable conseiller pour ses clients. Il les aide à peser le pour et le contre, les informe sur les démarches administratives et les guide dans leurs choix pour sécuriser leur projet immobilier.
Avant toute signature, l’agent immobilier s’assure que tous les éléments nécessaires sont en règle : diagnostics techniques, documents juridiques, vérifications administratives, etc. Cette étape garantit la conformité de la transaction.
Une autre mission essentielle est la rédaction des compromis de vente. L’agent veille à inclure toutes les clauses nécessaires et à respecter mes obligations légales. Cela constitue une étape décisive dans la finalisation d’un accord.
L’accompagnement des clients jusqu’à la signature de l’acte de vente est un véritable atout pour sécuriser une transaction. L’agent immobilier assiste à la signature des baux ou des compromis de vente et acte de vente et reste disponible pour toute question.
Une fois la transaction finalisée, l’agent remet officiellement les clés au nouveau propriétaire ou locataire. Un moment symbolique lors de la signature de l’acte de vente ou du bail de location, qui marque l’aboutissement d’un projet.
Enfin, l’agent immobilier peut être chargé de rédiger l’état des lieux lors d’une mise en location. Il s’assure de la précision du document afin de prévenir tout litige entre locataires et propriétaires.
Les missions d’un agent immobilier demandent rigueur, polyvalence et un sens aigu du service client. En accompagnant chaque étape du processus, il garantit la réussite des projets immobiliers de ses clients, tout en leur offrant un suivi personnalisé.
Le métier d’agent immobilier vous inspirent ? Si vous aimez le contact humain, relever des défis et accompagner des projets de vie, ce métier est fait pour vous ! Chez 123webimmo.com, nous vous offrons l’opportunité de devenir agent immobilier au sein d’un réseau moderne et innovant. Rejoindre notre réseau, c’est intégrer une franchise qui vous accompagne à chaque étape : formations sur mesure, outils digitaux et soutiens personnalisé pour réussir. Que vous soyez en reconversion professionnelle ou déjà expérimenté dans l’immobilier, notre réseau est fait pour vous.
Rejoignez-nous : https://franchise.123webimmo.com/
Article rédigé par Sarah.K
L’offre d’achat est un acte important dans le processus de vente. Elle n’est pas contraignante pour le vendeur, mais elle engage sérieusement l’acheteur qui doit respecter les termes de l’offre si celle-ci est acceptée. Si le vendeur accepte l’offre, les deux parties peuvent signer un compromis de vente. Cela permet de démarrer les démarches finales de l’achat.
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Un investissement dans l’immobilier est un projet ambitieux, mais également une étape clé pour bâtir un patrimoine solide et préparer l’avenir. Cependant, pour maximiser vos chances de succès, il est essentiel de suivre certaines bonnes pratiques. Dans cet article, nous explorerons les étapes fondamentales pour investir judicieusement.
Avant de vous lancer, il est crucial de clarifier vos objectifs. Souhaitez-vous générer des revenus locatifs réguliers, constituer un patrimoine à transmettre, ou bénéficier d’avantages fiscaux ? Cette étape déterminera le type de bien à cibler (appartement, maison, immeuble de rapport, etc.) ainsi que son emplacement.
Privilégiez les zones à forte demande locative, bien desservies par les transports et proches des commodités comme les écoles, commerces ou hôpitaux. Effectuez une étude approfondie de la région pour identifier les quartiers prometteurs.
La rentabilité est un facteur clé pour tout investissement immobilier. Calculez le rendement locatif brut et net en tenant compte des charges, des éventuels travaux, et de la fiscalité. Utilisez des outils de simulation pour comparer plusieurs options.
Un investissement immobilier réussi repose souvent sur le soutien de professionnels compétents. Les agences immobilières comme 123webimmo proposent des services sur-mesure pour vous accompagner dans la recherche, la gestion, et la valorisation de votre bien. Avec une expertise locale et des tarifs compétitifs, 123webimmo se positionne comme un partenaire de choix pour les investisseurs.
Le choix du financement est une étape stratégique. Comparez les offres de crédit immobilier pour obtenir les meilleures conditions (taux d’intérêt, durée, mensualités). Pensez également à négocier avec les banques et à inclure une assurance emprunteur adaptée.
Enfin, il est important de comprendre les obligations légales et fiscales liées à votre investissement. Familiarisez-vous avec les dispositifs tels que, le déficit foncier ou encore le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui peuvent offrir des avantages significatifs. Par exemple, le statut LMNP, vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux lors de la mise en location d’un logement meublé neuf ou ancien. Ainsi vous pouvez déduire de vos revenus locatifs de nombreuses charges liées à l’exploitation de votre bien immobilier.
Investir dans l’immobilier peut être une aventure rentable à condition d’être bien préparé. En suivant ces bonnes pratiques et en vous appuyant sur des experts comme 123webimmo, vous maximisez vos chances de réussir votre projet tout en minimisant les risques.
Les frais de notaire ne se limitent pas à la simple rémunération du notaire, mais incluent plusieurs éléments essentiels liés à la transaction immobilière. En général, ces frais représentent entre 7% et 8% du prix de vente dans l’ancien, et un peu moins dans le neuf. Voici les principaux composants des frais de notaire lors de l’achat d’un bien immobilier
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Au fil des années, ce dispositif a contribué à la création de milliers de logements. Cette loi a su séduire de nombreux investisseurs grâce à sa simplicité et son efficacité. Mais bonne nouvelle ! Même si la loi Pinel s’éteint, de nombreuses alternatives attractives subsistent en 2025. Des solutions qui vous permettent de continuer à investir tout en optimisant votre fiscalité, que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf.
Créée en 2014, la loi Pinel permettait aux particuliers d’investir dans des logements neufs, situés dans des zones à forte demande locative, tout en bénéficiant de réductions d’impôts. En contrepartie, les investisseurs s’engageaient à louer leur bien sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, à des locataires respectant des plafonds de ressources et à des loyers plafonnés (généralement inférieurs aux prix du marché). Depuis le 31 décembre 2024, la loi Pinel, qui a accompagné les investisseurs immobiliers pendant une décennie, a officiellement pris fin, marquant la conclusion d’une ère de dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier neuf.
Investir dans des biens anciens en 2025 peut offrir des opportunités uniques, tout en bénéficiant de réductions fiscales importantes grâce aux alternatives suivantes :
Ce dispositif fiscal français est destiné à encourager la restauration de biens anciens dans des secteurs protégés (comme les sites patrimoniaux remarquables). En réhabilitant ces biens immobiliers, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % des travaux réalisés. En contrepartie, le bien doit être loué non meublé pendant 9 ans. Ce dispositif séduit particulièrement les contribuables fortement imposés, car il combine préservation du patrimoine architectural et optimisation fiscale.
Le dispositif Denormandie, est comparable à la loi Pinel, mais pour l’immobilier ancien. Son objectif est de stimuler la rénovation des logements anciens et revitaliser les centres-villes. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 63 000 €, une réduction calculée sur le prix d’acquisition du logement, avec un plafond de 300 000 € par an et de 5 500 €/m². La réduction varie selon la durée d’engagement de location du bien, soit 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
Initialement prévue pour prendre fin en 2023, la loi a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2027.
Pour être éligible à ce dispositif, le logement doit être situé dans l’une des communes suivantes :
Pour les investisseurs intéressés par le neuf, plusieurs solutions permettent d’allier optimisation fiscale et investissement moderne.
Le statut LMNP, quant à lui, est particulièrement attractif pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans l’immobilier neuf ou ancien. Le LMNP s’adresse aux propriétaires proposant à la location des biens immobiliers meublés. Pour être éligible, il est nécessaire que le logement respecte certains critères d’équipement garantissant qu’il est « prêt à vivre ». C’est-à-dire que le bien doit être équipé pour permettre au locataire d’y vivre immédiatement (literie, ustensiles de cuisine, meubles, etc.)
Dans ce cas, vous devrez, meubler le bien dans les mêmes conditions, et les frais de notaire seront de l’ordre de 7 à 8 % . Que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, pour profiter de ce statut, vous devez respecter plusieurs conditions :
Le propriétaire reporte les amortissements si l’activité du loueur meublé est déficitaire. Il déduit une partie de la valeur du bien de ses revenus locatifs imposables grâce à l’amortissement en régime réel. L’amortissement du bien s’étale sur 25 à 35 ans. Celui des meubles, équipements ou électroménager dure 5 à 10 ans.
Le LMNP est une solution idéale pour investir et diversifier son patrimoine tout en générant des revenus quasi nets d’impôt. Cela représente un avantage important pour les investisseurs.
Le PLS permet de financer la création ou la rénovation de logements à loyers modérés. Ce prêt permet de financer jusqu’à 100 % d’un projet tout en offrant des conditions avantageuses. Par exemple, un taux de TVA réduit et une exonération de taxe foncière. En contrepartie, les loyers sont plafonnés et les locataires doivent respecter des conditions de ressources. Ce dispositif est accessible aux bailleurs sociaux comme aux investisseurs privés. Le PLS soutient la mixité sociale et le développement de logements abordables. Notamment, dans les zones à forte demande locative.
Enfin, la Loi Cosse, rebaptisée « Loc’Avantages« , encourage les propriétaires à louer leurs biens à des loyers inférieurs au marché. En échange, elle offre une déduction fiscale pouvant atteindre 85 % des revenus fonciers. Ce dispositif est accessible aux propriétaires situés dans des zones à forte demande locative et nécessite un engagement de location d’au moins 6 ans. Le dispositif a été simplifié pour accroître son attractivité. Il constitue désormais une solution gagnant-gagnant pour réduire la vacance locative, favoriser l’accès au logement, et optimiser la fiscalité des bailleurs.
En échange, une déduction fiscale pouvant atteindre 85 % des revenus fonciers est accordée. Ce dispositif s’adresse aux logements situés dans des zones où la demande locative est forte et nécessite une convention avec l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH). Cette mesure impose un engagement de location d’au moins 6 ans.
En résumé, bien que la loi Pinel ait pris fin, les alternatives à la loi Pinel pour 2025 sont nombreuses et offrent toujours des solutions intéressantes pour l’investissement immobilier. Chaque dispositif répond à des objectifs et des profils d’investisseurs spécifiques. La loi Malraux et le dispositif Denormandie sont parfaits pour ceux qui souhaitent allier préservation du patrimoine et optimisation fiscale. Le LMNP se démarque pour garantir des revenus locatifs réguliers et sécurisés. Tandis que des solutions comme le PLS ou Loc’Avantages offrent l’opportunité d’investir tout en ayant un impact social significatif.
La fin de la loi Pinel ne doit donc pas freiner vos projets d’investissement, car plusieurs alternatives performantes s’offrent à vous en 2025. Choisissez celle qui correspond le mieux à vos objectifs et à vos priorités, et profitez des nouvelles opportunités qu’offrent ces dispositifs fiscaux.