Il existe différentes méthodes d’achat immobilier. Face aux nombreuses options qui s’offrent à vous, il est difficile de savoir vers quoi vous tourner. Viager, VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou vente classique : quelles sont les différences et laquelle de ces méthodes correspond le mieux à votre projet ? On vous éclaire !
L’ achat immobilier classique : simplicité et rapidité
C’est la méthode d’achat immobilier la plus courante. Elle consiste à acquérir un bien immobilier déjà existant, qu’il soit ancien ou récent. Une fois le compromis signé et les délais légaux respectés, l’acheteur devient propriétaire du logement.
Les avantages
- Un processus rapide. Une fois le financement validé, la transaction peut se conclure en quelques mois.
- La possibilité d’emménager immédiatement après la signature de l’acte authentique.
- La possibilité de négocier le prix de vente, notamment pour un bien nécessitant des travaux.
Le viager : une option financière avantageuse
Mais en quoi cela consiste-t-il exactement ? Le viager est une méthode d’achat immobilière dans laquelle l’acheteur, appelé débirentier, verse une somme initiale (le bouquet), puis une rente viagère périodique au vendeur appelé crédirentier, jusqu’au décès de ce dernier. Il convient de noter qu’il existe deux formes principales de viager, chacune avec ses spécificités.
- Le viager occupé : le vendeur reste dans le logement jusqu’à son décès.
- Le viager libre : l’acheteur peut occuper ou louer le bien immédiatement.
Les avantages
- Le prix d’achat est souvent bien inférieur à celui du marché, surtout en viager occupé.
- La possibilité de constituer un patrimoine sans passer par un emprunt bancaire important.
Les inconvénients
- L’acquéreur ne peut habiter immédiatement dans le bien en cas de viager occupé
- L’un des principaux risques réside dans l’incertitude concernant la durée du paiement de la rente. En effet, si le vendeur vit longtemps, l’acheteur peut, à terme, verser une rente dont le montant cumulé dépasse la valeur réelle du bien acquis.
Comment est calculée la rente viagère ?
La rente viagère est calculée en fonction de plusieurs critères :
- Valeur du bien : déterminée selon l’estimation du marché.
- Âge et espérance de vie du vendeur : plus le vendeur est âgé, plus la rente est élevée.
- Bouquet : somme initiale versée au vendeur, qui réduit le montant de la rente.
- Taux de rendement : appliqué pour ajuster la rente en fonction du risque et du temps estimé de versement.
Ces éléments sont évalués par un expert immobilier ou un notaire afin de garantir un équilibre entre l’acheteur et le vendeur.
La VEFA : acheter un bien neuf sur plan
La vente en l’état futur d’achèvement concerne l’achat d’une bien neuf, souvent dans le cadre d’un programme immobilier. Dans un premier temps, l’acquéreur signe un contrat avec le promoteur. Ensuite le paiement s’effectue par étapes, en fonction de l’avancement des travaux. Ainsi, vous devenez propriétaire du sol à la signature du contrat de vente. Puis propriétaire du bien au fur et à mesure de sa construction.
Les avantages
- Le bien immobilier neuf répondant aux dernières normes énergétiques et techniques
- Les frais de notaire sont réduits. Environ 2 à 3% contre 7 à 8% dans l’ancien
- Garantie décennale couvrant les défauts de construction
Les inconvénients
- Les délais de livraison sont parfois longs, 12 à 24 mois.
- La difficulté à se projeter dans voir le bien finalisé.
- Le prix est souvent plus élevé que dans l’ancien.
Quelle méthode d’achat immobilier choisir selon votre profil ?
- Si vous souhaitez un achat rapide et sans contrainte, vous devez opter pour la vente classique.
- SI vous recherchez une bonne affaire et êtes prêt à patienter, le viager peut être une solution intéressante.
- Enfin si vous acquérir un logement moderne et prêt à l’emploi; le VEFA est idéal.
Chaque méthodes d’achat immobilier présente ses avantages et ses contraintes. Avant de vous engager, analysez bien votre projet et vos priorités. Besoin d’un accompagnement ? Nos experts immobilier sont là pour vous guider !
Article rédigé par Sarah.K