Mettre en location un bien immobilier est une excellente manière de générer des revenus complémentaires ou de valoriser votre patrimoine. Cependant, cette démarche implique de suivre plusieurs étapes essentielles pour être en conformité avec la législation et garantir une gestion sereine. Faut-il gérer cette location vous-même ou faire appel à une agence immobilière comme 123webimmo ? Décryptage.
Gérer seul la location : avantages et inconvénients
Les avantages de la gestion en autonomie
Gérer seul votre bien locatif vous permet de garder un contrôle total sur votre investissement. Vous fixez vous-même le montant du loyer, sélectionnez directement votre locataire et entretenez une relation sans intermédiaire. Vous connaissez parfaitement les spécificités de votre logement et pouvez le mettre en avant de manière plus personnalisée.
Autre atout majeur : la réactivité. Sans intermédiaire, vous pouvez prendre des décisions rapides concernant les ajustements de loyer, les travaux ou la sélection des candidats. Enfin, une relation de confiance directe avec le locataire peut faciliter la communication et la gestion du bien au quotidien.
Les inconvénients et les risques
Un investissement en temps et en énergie
Cependant, la gestion locative en autonomie demande un engagement important. Vous devez assurer vous-même toutes les démarches administratives : diagnostics obligatoires (DPE, électricité, gaz, plomb, etc.), rédaction et signature du bail, réalisation de l’état des lieux et collecte des loyers.
Une complexité juridique et réglementaire
Vous devez également suivre les évolutions légales et vous assurer de respecter toutes les réglementations en vigueur sous peine de sanctions. Sélectionner un locataire fiable peut aussi s’avérer complexe, et en cas de loyers impayés ou de litiges, les procédures judiciaires peuvent être longues et coûteuses.
Il vous faut aussi fixer un loyer adapté en analysant les prix du marché et en respectant les encadrements réglementaires. Une erreur à ce niveau peut ralentir la location de votre bien ou générer des complications juridiques. Vous devez également rédiger et diffuser une annonce attractive, gérer les contacts avec les candidats, organiser les visites et sélectionner un locataire sérieux.
Une disponibilité nécessaire pour gérer les imprévus
Enfin, la gestion des imprévus peut devenir un véritable défi : dégât des eaux, panne de chauffage, sinistre… Toutes ces situations exigent une disponibilité immédiate, ce qui peut être difficile si vous ne résidez pas à proximité de votre bien ou si vous avez d’autres obligations professionnelles.
Confier la gestion à une agence immobilière : sérénité et sécurité
Les avantages de la gestion par une agence
Faire appel à une agence immobilière comme 123webimmo vous permet de bénéficier d’un accompagnement professionnel à chaque étape de la location. L’agence prend en charge toutes les démarches administratives et techniques, garantissant ainsi une mise en location en toute conformité.
Vérification de la conformité du bien
Elle s’occupe des diagnostics obligatoires : Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), diagnostic électricité et gaz, constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ou encore état des risques et pollutions (ERP). Elle veille également au respect des normes de décence, garantissant ainsi que votre logement dispose d’un éclairage naturel, d’un système de chauffage et d’équipements sanitaires adaptés. En cas de non-conformité, elle vous conseille sur les améliorations à apporter afin d’éviter d’éventuelles sanctions.
Fixation du loyer et valorisation du bien
L’agence se charge également de fixer un loyer adapté au marché en analysant les loyers pratiqués pour des biens similaires dans le secteur. Elle veille au respect des réglementations spécifiques, notamment en zone tendue où les loyers sont encadrés. Grâce à son expertise, elle peut aussi vous conseiller sur d’éventuels travaux ou équipements qui pourraient justifier un loyer plus attractif.
Mise en avant du bien
Pour garantir une visibilité optimale, l’agence prépare une annonce attractive avec des photos professionnelles et une description détaillée du bien, mettant en avant ses atouts. Elle assure également la diffusion sur des plateformes spécialisées pour maximiser les chances de trouver rapidement un locataire sérieux.
Sélection du locataire et sécurisation des loyers
La sélection du locataire est une étape clé, et l’agence s’occupe de la vérification des dossiers pour garantir la solvabilité des candidats. Elle demande les documents nécessaires comme les bulletins de salaire, le contrat de travail ou les avis d’imposition et propose des solutions comme la garantie loyers impayés (GLI) pour sécuriser vos revenus locatifs.
Gestion du bail et des imprévus
Une fois le locataire sélectionné, l’agence rédige le bail en conformité avec la réglementation et réalise un état des lieux détaillé, essentiel pour éviter les litiges en fin de location. En cas d’incident dans le logement, qu’il s’agisse d’un dégât des eaux, d’un problème électrique ou d’autres sinistres, l’agence intervient rapidement et mobilise son réseau de professionnels pour effectuer les réparations nécessaires.
Le coût : un inconvénient relatif
Sur le plan financier, confier votre bien à une agence implique un coût, généralement compris entre 5 % et 10 % du montant du loyer. À première vue, cela peut sembler être un inconvénient, mais ces frais sont déductibles des revenus fonciers, ce qui réduit leur impact sur la rentabilité globale du bien.
De plus, en minimisant les risques d’impayés, les périodes de vacances locatives et en assurant une gestion efficace de votre bien, ces frais sont largement compensés par la tranquillité d’esprit et la sécurité qu’offre un accompagnement professionnel. Si l’on compare avec les coûts engendrés par une gestion autonome (pertes de loyers en cas de locataire défaillant, gestion des imprévus, éventuels frais juridiques), faire appel à une agence peut finalement s’avérer économiquement avantageux sur le long terme.
Conclusion
Gérer seul son bien immobilier demande un investissement personnel important et une parfaite connaissance des réglementations en vigueur. En confiant la gestion locative à une agence immobilière comme 123webimmo, le propriétaire bénéficie d’une tranquillité d’esprit et d’une sécurisation optimale de son investissement. Ce choix permet d’assurer une gestion efficace et professionnelle du bien tout en optimisant sa rentabilité sur le long terme. Pour une location en toute sérénité, l’accompagnement d’une agence reste une solution idéale.
Article rédigé par Sarah.K